新常态为房地产带来新机遇逐步走向多元业态

发布时间：2015-03-11 来源：0352房网编辑：汤圆

摘要：新常态给房地产行业带来新的机遇，房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态。

中国的住房商品化地理扩张浪潮基本结束，一些城市出现了长时间的房价下跌。房屋新开工持续增长的趋势结束，新开工和投资热情出现了明显的下降。其原因不是房地产的调控而是代际更替、住房自有率上升后出现的正常信号。现在施行的政策正是可使得中国房产市场问题得到有效解决，既能有效避免销售去化风险，又可以部分解决供给过大和区域不平衡问题，行业可持续性明显提升。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，新常态下房地产也迎来众多机遇。如政策直接干预市场减少、改革红利、创新、启动内需机遇等。龙斌认为，决策层果断调整策略，简政放权，加大改革力度，力图保持房地产平稳健康发展。“总的来看，对于2015年及以后的房地产市场，不能悲观看待，房地产市场很可能会受惠新常态强大的平衡力量。”龙斌说，对于房地产而言，这意味着最坏的时候已经过去。不过，他认为很多新的问题如供应过剩、市场分化严重、不少城市购买力不足、新兴的主力购房人群需求变化、土地等成本居高以及互联网新技术冲击等接踵而来，挑战是全方位的，需要行业认真研究和对待。

知名经济学者巴曙松表示，随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企“高利润时代”的终结。而伴随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。

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