2月百城房价重回跌势 降息或助推楼市小阳春
发布时间:2015-03-03 来源:0352房网 编辑:木子
摘要:央行降息可以促使
购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,对
楼市形成进一步“托举”。胡景晖称,春节后,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期
中国指数研究院3月1日发布的
数据显示,2015年2月,中国100个
城市(新建)
住宅平
均价格为每平方米10539元(人民币,下同),环比小幅下跌0.24%。百城中,39个城市
房价环比
上涨,61个城市环比下跌。1月份,百城房价结束连续8个月的环比逐月下跌,出现微幅反弹,不过在2月的春节淡季冲击之下,上涨行情迅速结束。
中指院分析称,整体来看,受春节假期影响,楼市进入传统淡季,供需均表现平淡,百城住宅均价整体稳中略降,绝大多数城市
价格变化在1%以内。
不过,进入3月份,对楼市影响较大的两项
政策——
不动产登记以及降息双双来袭。
3月1日,江苏省徐州市、四川省泸州市同时颁发
全国第一本不动产权证书,不动产统一登记制度正式在中国落地。
2014年在
不动产登记落地传闻最盛之时,多城市出现
二手房“抛房潮”。业内人士称,主要因为不动产登记信息“全国联网”被民众解读为“以人查房”,以及“征收
房产税前奏”等,使多套房持有者为避高额税费而作出恐慌抛房等行为,拉低房价。
不过,专家指出,实施不动产登记并非开征
房地产税的前提条件,因为在以往分散登记模式下,同样可以进行
房地产税收改革。当然不动产登记实施后,特别是信息平台运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。
据媒体报道,不动产登记正式落地之时,中国主要城市并未出现大规模的恐慌性抛房大潮。
除不动产登记的影响外,中国央行日前宣布3月1日起再次降息,金融机构一年期
贷款基准
利率下调0.25个百分点。
据中原地产首席分析师张大伟测算,若购房者贷款100万元,20年还清,那么此次降息可使其合计减少3.46万元的利息支出。连续两次降息后,在上述情形下,利息支出实际上将降低约9万元。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,这样可以促使购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,对楼市形成进一步“托举”。胡景晖称,春节后,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期。
此外,除四大
一线城市和三亚以外,二、三线城市
限购基本已经全面放松,此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的购房成本,消解
市场需求的观望心理,促使未来一段时间这些城市市场需求释放、
库存消化。
胡景晖表示,随着信贷的进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。
值得注意的时,春节前央行宣布降低存款准备金率,市场普遍认为该政策将优化资金环境,降低
融资成本。多数房地产企业年初
销售速度放缓、推盘力度减弱,而拿地积极性增强,这也被业内视为
房企正在为迎接3月楼市“小阳春”而蓄力。
张大伟表示,对于2014年第四季度开始已经企稳升温的一二线楼市来说,再次降息可能助推出“小阳春”,而库存较高的三四线城市楼市也不乏出现“暖冬”的可能性。