央行降准对楼市影响：房价再跌可能性接近于零
发布时间：2015-02-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，
央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进
贷款利率下调有实质性意义，
楼市成交量和
房价等指标有望步入新一轮
上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
中国人民
银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。此次降准和2014年11月降息距离较近，或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为，此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
1月百城新建
住宅价格均价为10564元/平方米，环比经历8个月下跌后首次止跌，微涨0.21%，
北京、上海等十大
城市住宅均价环比同时止跌上涨；不过，百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。
中原
地产首席分析师张大伟认为，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在
调整，但
一线城市特别是北京的
二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，
购房者对市场的预期将明显向好。“当前信贷
政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。对极缺钱的
开发商来说是很好的消息，贷款、
融资难度降低，房企最困难的时间已经过去。”
对开发商而言，降准将毫无疑问增加其2015年的投资信心。上海易居
房地产研究院研究员严跃进认为，部分资金层面相对宽裕的房企更会在
土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气，不会如同过去货币环境紧张时的扭扭捏捏的企业姿态。
他还认为，中央的着眼点不再是楼市单一产业的活跃，更希望整个宏观经济活过来。降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得
房地产市场投资的火车头牵引力能够更好地发挥作用。可以预计，在此类降准后，房地产投资规模会加大，并且会带动别的产业步入新一轮投资的热潮。
同策咨询研究部总监张宏伟同样表示，在宏观经济触底阶段，楼市很难在年初几个月带动经济增长，此时，央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，房地产行业增长的同时也会进一步拉动宏观经济的增长。
对购房者影响：若观望或错过最佳时机
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后，
房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。
近期，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省市实施试点政府回购
商品房，被解读为“地方政府的救市行动”，四川资阳市发布“救市20条”，政府将直接给予
买房者一次性7000元奖励。地方政府频频救市的背后是楼市去化压力大，但这些做法的效果如何尚需时间检验。
不过，货币政策的改变则可以迅速传导到楼市。严跃进表示，此前的降息和现在的降准刺激下，基本在短期就可以通过预期效应实现市场各类指标变动，或加快房价止跌反弹的可能。
“购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，考虑到目前部分
楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变，所以购房者积极入市是比较明智的。”
