2014年12月新房价格降幅收窄 楼市或继续复苏
发布时间：2015-01-19 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2014年12月70个
城市新
房价格下滑0.42%，连续8个月维持下降态势。
国家统计局18日发布的“2014年12月份70个大中城市
住宅销售价格变动情况”显示，2014年12月，
全国70个大中城市中，有66个城市的新建商品住宅（不含保障性
住房）价格出现环比下降，3个城市持平，1个城市
上涨。上涨的城市为深圳。其中，有城市的房价出现环比上涨的情况，还是最近四个月来的首次出现。
平均来看，2014年12月70个城市
新房价格下滑0.42%，连续8个月维持下降态势。但在最近4个月中，上述降幅都在不断收窄。同比来看，2014年12月有68个城市的新房价格出现下滑，2个城市上涨，分别是厦门、郑州。70个大中城市的新房价格平均同比下降4.5%，连续4个月出现下降，且降幅不断扩大。
二手房的价格走势大致相同，但回暖的势头更为明显。其中，京沪广深四个
一线城市的二手房价格均出现环比上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，总体来看，受前期信贷
政策调整、
央行降息、年底
开发商为消化
库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅
成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。
他表示，分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
从成交量看，去年12月份，
北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
链家
地产市场研究部张旭表示，此轮房价的下调肇始于市场的自发调整。在信贷政策不断收紧，需求观望情绪浓厚的影响下，楼市进入自发性调整时期。一、二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行，且幅度不断加深，并于9月跌入低谷。
她表示，直到“930
新政”出台，以及年末降息、
公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下，市场需求才得到明显释放。在成交上涨的支撑下，房价下跌速度也明显放缓，甚至止降。
张旭认为，2014年
房地产业面临的政策环境将仍然宽松。在此背景下，预计市场成交量将继续攀升，新房价格
优惠的力度将明显减弱，而二手房业主降价的动力也将不足，并促使房价继续出现止跌回升的势头。
来自国家统计局的
数据显示，2014年前11月，全国
商品房销售面积101717万平方米，商品房销售额64481亿元。从历史数据对比来看，这一成绩仅次于2013年同期。且去年四季度以来，
房地产市场的月度成交量不断创下年度新高。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已进入调整期，处于供需相对平衡甚至开始进入供过于求的局面，市场的波动加大。在此背景下，预计2015年大部分企业的销售任务目标制定将非常谨慎，
房企对市场的看法整体偏平稳，市场虽整体回调，但难以再现以往的爆发式增长局面。
