深度解读大同楼市：2014年十大关键词—投资
发布时间：2014-12-18 来源：0352房网 编辑：小妖七七
摘要：时至今日,“一铺养三代”
商铺投资的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。而“投资”也就成为2014年
大同楼市的关键词之一。
2014年流行这么一句话“投资商铺是金，投资写字楼是银，投资
住宅是铜”。近年来，越来越多投资者开始转战商铺，那商铺投资又究竟有怎样强大的吸引力，能吸引众多精明投资人关注呢?今天
0352房网小编就为您揭示投资商铺的三大主要优势：
商铺投资潜力大
目前，大同商铺投资的概念已经普及，首先要有远见，瞄准新建
市场。一般来说，新建的市场其出售的价位，相对而言比老市场便宜，而且还会减免一些税费，这样的商铺投资金额也少。二是盯住一些新开发的城区，在这些地段中，一些
房地产商在开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售。如果这一地段是
城市的新区，且有快速发展的势头，那么，这里的门面就有着价位的优势和价值的潜力。
御东新区最为新建市场，建行将会成为大同商业投资的大热区域。而从各片区商业地产投资回报率来看，传统商圈魅力犹存，但新兴商圈正随着区域的迅猛发展炙手可热，潜力巨大。
商铺的投资者按专业程度可分为两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主;二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
商铺投资回报优势明显
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，我国个别城市涉外
公寓、 别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，受
房地产市场尚处于淡市影响，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约3%～5%，但成熟商铺的投资回报率单租金收益则可能达8%～10%，有的甚至达到15～20%以上。尤其是购买商业综合体配套的商铺的业主，随着品牌入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。
随着城市经济的发展繁荣、城市规模的不断扩容以及城市品位的持续提升，大同商业格局已由过去的单中心步入多中心时代。
东关商圈
随着时代的发展和城市品位的提升，东关已不是旧有的东关，而成为联结大同古城与新城发展的中轴枢纽，被赋予新的时代使命。而以占城600亩、建筑面积100万平方米的大型城市综合体“
东小城”为代表，加上
上河时代广场、国贸广场、同悦城等，以现代气质展现出辉煌恢弘的时代华彩。
御东商圈
随着城市东扩的持续推动，人流物流的不断汇聚，御东未来的发展潜力无限，必将成为大同商业发展格局中的重要一极。如今，在御东，
伦敦街，
御河湾，
千禧御东画卷等众多大盘名盘周边的社区商业，以及以
华唐城、
月星国际家居广场等商业综合体的出现，让御东商圈正在扎实奠基、稳健步局，在蓄势间即将全新崛起。
城南商圈
在魏都大道以南，
东信广场、新云中商城、
温州商贸城等，各大商业市场比肩而立，
亿丰世贸中心也在加紧
建设，也将为这里带来更大活力。同在城南，迎泰商圈也在快速崛起，以百盛购物中心为代表，这里正形成一个充满现代气质的商业群落，从
凯德世家广场往南，
北京王府井百货将落户由市恒翔地产开发的
紫润芳庭，这将进一步扩充永泰南路商圈的品牌商家效应。此外，
大有广场、大型综合性地产项目
桐城中央、居然之家、北方电器等新的商业建筑也都集合在永泰南路，再加上迎宾街东段众多的高档酒店，它们共同构筑了永泰南路“金商圈”的氛围。
随着2014年即将过去，“投资”也就成为了2014年的十大关键词之一，而作为投资的目的，在于用已有的资金获取更高的利润，而在投资的同时，资金回笼的速度越快，单位成本就越低。先如今越来越多的投资者开始投资商铺。
