35城楼市库存消化需16个月 房企或加大促销力度
发布时间：2014-12-15 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：有研究机构表示，部分
城市新建
住宅消化速度加快，但35城新建商品住宅
库存仍偏高，消化周期偏大，
房企为了冲刺
销售目标，年底前降价促销力度仍会加大
截至目前，部分城市新建住宅
成交量有所上升，
去库存速度加快，
房价下跌压力趋于缓解，但从上海易居
房地产研究院
监测的35个典型城市的库存和销售情况来看，去化周期仍偏大，处在高位盘整状态。
近日，上海易居房地产研究院12月14日发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示，截至11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。而11月份，这35个城市新增供应量大于新增成交量，部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。
从城市分布来看，
一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局；二线城市库存总体呈现波浪式的上升态势，库存需盘整；三线城市库存保持振荡上行态势，库存出现小幅的环比增长。
此外，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着
市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存，而10月份，该存销比数值为16.7个月。
对此，多位业内人士均认为，
楼市库存积压仍较为严重，加之多数房企面临无法完成年度销售目标的重压，在最后半个月的冲刺阶段，房企将会加大推盘量，降价促销力度也将加大。
严跃进认为，这说明11月份去库存的速度有所加快，这和市场成交行情较好有直接关系。鉴于各类救市
政策的效应在积极释放，存销比正在继续下滑，预计12月份将继续下行，2014年存销比将呈现“倒U型”的走势。
不过，中原地产首席分析师张大伟表示，据中原地产监测的40个重点城市
数据显示，11月份，新建住宅合计成交面积环比上升8%，保持了连续5个月的环比上升势头，同比上升7%，市场成交量已经达到近四年高位水平。但不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。
张大伟表示，11月份
新房市场成交量走高，提高了库存去化率。除了市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃外，不乏房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。由此来看，楼市库存依然大量积压，大部分企业完成年度销售目标难度大，楼市依然处于
调整过程中。
