楼市回暖难掩库存压力 开发商纷纷加紧推盘揽客
发布时间：2014-11-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：自
央行“930”
房贷新政出台以来，各地
楼市成交量出现明显
上涨，楼市再次呈现回暖之势。受多轮新政影响，2014年各地楼市“银十”成色十足，在
市场走向趋好的形势下，
开发商纷纷加紧推盘揽客。
近期，受“双限”
政策放松、普通
住宅标准及
公积金等政策
调整利好影响，楼市成交量上涨明显。然而业内分析认为，尽管楼市走势逐渐好转，但市场
库存压力依然很大。为此，在2014年最后的两个月时间里，开发商为冲刺年终业绩将做最后一搏，不少
房企在此时推出
优惠活动开始高调揽客。
新政利好促楼市成交量上涨
据了解，自央行“930”房贷新政出台以来，各地楼市成交量出现明显上涨，楼市再次呈现回暖之势。据亚豪机构提供的
数据显示，10月
北京商品住宅成交数据呈现出明显等级递增趋势，上旬成交套数为399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套数更是一跃攀升至2797套。
据报道，10月份，深圳楼市成交量达到4783套，环比涨53.6%，同比涨幅为31.9%，为年内首次突破4000套大关的月份，也是自2013年7月份以来月成交量最高值。除此以外，上海和广州10月份成交量也创年内成交新高。
为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着政策逐渐落地，对于刚需与改善型的实惠落到实处，直接刺激了2014年以来已逐渐低迷的市场需求，使得楼市成交出现快速回暖。对一线
城市而言，目前虽然“
限购”依然未能放开，但也预示着
房地产市场
调控开始由“紧”转“松”。
据中新网
房产频道梳理发现，虽然多地楼市出现成交量上涨，但依然难掩库存压力。据亚豪机构数据显示，截至目前，北京商品住宅存量为91229套，即便扣除其中的自
住房部分，与2013年同期58669套的库存量相比还是增加了很多。同样，广州深圳等城市也难掩高库存压力，业内
观点认为，虽然新政刺激下市场回暖，但是开发商仍有很大的
去库存压力。
对此，任启鑫分析称，随着9月底两新政的公布，部分蛰伏的需求被激活，市场活跃度明显提升，为争抢这部分需求变为自身销量，接下来房企将普遍采取“平价跑价”的策略，预计年底两月市场
价格将呈现平稳态势。
值得关注的是，中央政策层面对
房地产市场的态度也在发生转变。10月29日召开的国务院常务会议提出了稳定住房消费，加强
保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于开发商来讲，尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷，但是短期内来讲商业
银行仍然会根据自身额度状况调整房贷
利率、审批周期等。因此，在2014年第四季度甚至明年上半年仍然会处于“惜贷”的市场状态下，坚持去库存及以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。
