专家称：房价会呈地区分化 崩盘局面不会出现
发布时间：2014-09-30 来源：0352房网,房价,分化 编辑：CICI
摘要：2014年以来,
全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面,在地域、
土地、
房企等各个层面呈现出明显分化,各项指标走势颇为复杂,造成市场观望气氛浓厚。专家认为,
房价涨幅整体回落的态势2013年已显露苗头,2014年一季度
数据表明,全国
楼市单边
上涨的格局今后或将结束,未来一、二线和三、四线
城市之间楼市分化的特征将更为明显。
“2014年的春季楼市有点冷,倒春寒迹象明显,市场观望依然延续影响4月市场。”中原地产首席分析师张大伟表示,以
北京楼市为例,从2013年的恐慌性
购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到
贷款影响最大的
二手房,价格开始阴跌,
成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建
住宅。但随着最近信贷
政策的压力和自
住房导致的购买观望,二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。
经济学家马光远认为,推高房价多年上涨的货币政策已经收紧,三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看,中国房价单边上涨的历史已经结束。
地区价格分化严重
在全国房价普遍上涨乏力之下,各地楼市分化趋势明显。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市有4个,持平的城市10个,上涨城市56个。其中最高涨幅0.6%是南京,最低下降0.2%是海口,而北上广深等
一线城市依然上涨,但涨幅也已经趋缓。
张大伟表示,
全国楼市已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、
库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨,但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。
“未来房地产行业有分化的趋势,但大规模地大涨和大跌,估计不大可能出现。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示,房价走势主要是由供求关系决定,一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况,未来可能还有进一步温和上涨的压力,而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。
崩盘局面不会出现
然而,
房地产市场销售增速的不断下滑,加之杭州、北京等多地有些
楼盘的大幅降价现象屡有发生,不少学者、经济学家、媒体等猜测,房价会暴跌,甚至是出现崩盘的危险。
“个别楼盘的降价,不代表整个区域或者整个市场的变化。”社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为,现在房价下来一点,也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的“拐点论”、“崩盘论”都是过去口号的重现,崩盘是不可能的。
陈飞也表示,个别企业因资金链条脆弱,出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象,这是市场体制下行业
调整的正常现象;房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。
对于目前一些中国房地产“崩盘”的说法,国家信息中心首席经济师范剑平也认为任何统一唱空或唱多全国房价的判断都不够专业。他认为,就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因,解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群,让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。
