限购松绑效果不及预期 太原楼市走向“新常态”
发布时间：2014-09-30 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：踏着多地
楼市取消
限购的鼓点，
太原限购松绑已近60天。但是在限购放松之后，仅有部分
城市出现了
成交量显著增长，在短暂繁荣过后，又跌至限购放松前的成交量水平。而剩余的多个城市，在限购取消后，迟迟未出现人们想象中的“井喷”和
市场复苏的繁荣，依旧在低位徘徊。
2014年1月-8月，全
山西省
商品房销售面积875.7万平方米，同比增长7.6%，
住宅销售面积807.8万平方米，同比增长8%，增幅比2013年同期回落5.6个百分点；商品房销售额为392.8亿元，同比增长10.2%，增幅比上年同期回落19.4个百分点，其中住宅销售额为340.8亿元，同比增长8.7%，增幅比上年同期回落19.4个百分点。
“从
监测的
数据看，限购松绑后，尽管成交量略微
上涨，但并未出现想象中的‘井喷’。”易居中国克而瑞华北（山西）公司总经理助理牛佩华分析，限购令执行已三年有余，消费者已习以为常。突然取消后，楼市
价格一定会上涨的这种心态，直接导致观望情绪持续上升。
他认为，虽然限购已松绑，但限贷还未放开。如果说限购是资格问题，那么限贷则是资金问题，资金问题不解决，消费者还是无法
购房。因此，仅放松限购，对市场势必影响甚微。
前不久，著名经济学家马光远抵并也一针见血地指出：住宅
地产转折点已来临，2014年各地政府已出台一系列
政策救市，但流动性没有得到任何实质性放松，无论是放松限购还是一些刺激性政策，对住宅地产本身影响并不大。
太原理工大学教授陈新华也持同样
观点：限购放开是“新常态”下一件很普通的事情，限购令本身就是一个行政措施、一个权宜之计，它并不符合市场规律。“十八大”明确提出要把市场的事情交还给市场，不合时宜的限购早该取消。基于此，从限购松绑两月的表现来看，太原
房地产市场起伏不大，价格平稳略降。
山西房地产业协会会长于世玮分析：住宅地产的黄金时代已基本结束，今后太原
房地产市场也将由卖方市场进入买方市场。
开发商在新常态下要有新的思维和举措，要有危机意识，要适应形势，在产品开发上要多考虑消费者的需求，把产品做精、做对路。
“从某种意义上讲，眼下的房地产
调整期大大推动了竞争业态的变革。以前开发商并没有真正研究过自己的建筑怎么样？而文化地产和旅游地产等业态的出现导致房地产市场出现了真正的竞争和创新。”马光远打了个比方：东北有很多农村人搬到城里后，仍保留了养猪的习惯，但楼房无法养猪，于是开发商就在阳台上设计出种菜和养猪的空间，这个创新不仅让该项目供不应求，对整个房地产市场来讲，也意味着业态逐渐向良性发展。
事实上，对于太原房地产市场而言，这样的竞争业态早已被本土开发商窥出端倪。作为北城热推的首个文化地产项目，山西宝洁地产开发的龙湾写意是在这个包容省城首个新中式宅院和首个文化生活住区的项目中，还打造了一个坐实文化地产项目的建筑——太原艺术博物馆和文化艺术交流中心。
山西宝洁房地产副总经理张军对此作出解释：文化能滋养生活、文化还能滋养建筑。我们给业主提供的不仅仅是一套钢筋水泥的房子，而是要让这栋房子有生命力和内涵，因此在产品附加值开发和产品品质领域，我们下的功夫最多。张军认为，房地产市场的黄金时代已逐渐转为消费者购
买房子的黄金时代。
陈新华认为，近两年来，除了高端盘，太原
房价并没有过高增长，大部分
楼盘的价格与成本很接近。据测算，目前新建住宅成本每平方米6000元至7000元，市场
均价是每平方米8000元至9000元，成本与价格基本吻合。他对
太原楼市后期的基本判断是：平稳过度，两年左右略升，因此现在是选择房子的好时机。
