四大行回应房贷调整 专家称房地产正回归理性
发布时间：2014-09-29 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近日,关于“四大行将放松
房贷,还清
贷款再
购房即算首套”的消息闹得沸沸扬扬。四大行之后也相继作出回应表示
政策暂未变,各行将密切关注
市场发展,适时
调整。
关于“四大行将放松房贷的消息，多数业内人士表示,消息并不是空穴来风,整体经济及
房地产市场的发展现状,限贷放松是大势所趋。
全国银行业协会银行家孙天宏对此表示,关于首套房贷款政策,是市场经济起决定作用的需要。国有银行也是股份制形式,将按照自己的判断及经营特色而调整,国家不应该要求它们做什么,最多也是指导性意见。
孙天宏同时指出,对于是否放松房贷政策,不应作过多解读。现在世界经济复苏短期不稳,国内经济增长乏力,有待各种中央政策落实到位。
放松限贷是大势所趋 应理性回归
西南证券首席分析师张刚指出,放松限贷是大势所趋。先前的限贷本质上也是行政手段,本质上就是一种短效政策。
浙江省
房产研究和评论专家丁建刚表示,经济下行趋势比较明显,特别是8月份经济
数据惨不忍睹,特别是制造业。房贷松绑是为救市,应该是合情合理 的选择。放松限贷带来的效应会大于
限购,市场在逐步调整和恢复,房贷放松将对市场的影响主要是提振信心,房地产否能真正恢复起来还是取决于宏观经济也能出现好转。
国家统计局发布的8月70个大中
城市的
房价指数68个下跌。
国家统计局日前公布数据显示,1至8月,全国房地产开发
投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1月至7月回落0.5个百分点,已连续7个月下滑。
1月至8月,房地产开发企业
土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米,同比下降10.5%。
此外,
央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示,居民投资房地产的热情继续下降,未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%,较上季度下降0.2个百分点。
浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬表示,先前为控制房地产过热,政府出手严格控制准入,这其实是违背了市场的原则,贷款也是商业银行的商业行为,现在若逐步放松限贷,是对以前矫枉过正的回归,是出于市场化原则的理性的合理的回归。
虞晓芬表示,现在局部地区由于房地产而出现的经济异常,引起了政府层面的高度重视。放松房贷也是为了拉动经济,带动整个产业链的发展。对于房地产和整体经济还是有积极效应的。
“四大行对于放松限贷政策的回应显示出其将根据市场发展,对房贷进行适当的调整,某种意义上也在释放一种积极的信号,其他银行也会跟进,将增强消费和投资的双重信心,释放有效需求。”虞晓芬说到。
双赢机构总经理章慧芳表示,
住房牵涉到千家万户住户的利益,限购的逐步放松一定程度上打开了购房者
买房的大门,但那只是一只脚踏进了可以买 房的门槛。想要真正买房,限贷放松与否是关键。房贷政策最终如何调整还不明朗,但是现阶段肯定是有选择的放开,分类调整。
