房地产行业库存压力大 房企使出降价走量杀手锏
发布时间：2014-09-23 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：九月已进入下旬，“金九银十”的传统
销售旺季，各家
房企使出浑身解数，希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。
据了解，仅
北京地区，几乎全部刚需项目在本月都搞起了打折促销的活动，且力度远超以往，而此前
价格较为坚挺的高端项目，也有部分加入了降价促销的阵营。
国家统计局18日发布的
数据显示，8月份70个大中
城市中，新建商品
住宅和二手住宅价格环比
上涨的城市数均为1个，持平的城市数分别为1个和2个，下降的城市数分别为68个和67个。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大部分城市
房价环比出现下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个；二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个。
中原
地产首席分析师张大伟认为，“按照目前的下调趋势，9月份房价指数将回到一年前的水平。本轮
市场的
调整周期起码延续到2015年初，
成交量有可能在2014年第四季度出现触底迹象。不过价格方面，很可能到2015年一季度才会明显的企稳。”
从
全国范围来看，前8个月全国新建住宅销售面积同比下降10%，
库存压力，特别是三、四线城市的库存压力，仍在持续攀升。
资料显示，8月份统计局公布的
商品房待售面积为56160万平方米，这一数据自2012年4月份以来，已经连续29个月保持上涨。
对此，张大伟表示，在库存的重压下，
去库存将是市场与
政策的主要方向。
陈仲伟也认为，在价格方面，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，故以价换量仍是市场大趋势，在多数城市，价格下行仍可能持续。从近期市场反应来看，随着
限购限贷政策的逐步放松，需求相对旺盛的大中城市房价的下降空间将相对有限。
此外，
楼市价格的持续走低也已传导至
土地市场，房企对拿地和开发愈加谨慎，2014年前8个月，全国住宅开发
投资增速比1月份-7月份继续回落0.9个百分点；同期，土地购置面积和新开工面积同比也分别下降了3.2%和14.4%。
