全国楼市成交反弹 一线城市高端市场成交降幅扩大
发布时间：2014-09-17 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：在
房地产领域，宏观经济在政府“微刺激”
政策作用下逐渐趋稳但仍存下行风险，各项长效机制
建设有序推进，放松或取消
限购的
城市进一步增多。虽然
全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。加之
房企加大促销力度，部分城市短期
市场成交出现回升。
《
一线城市高端物业
投资报告》显示，8月份全国100个城市新建
住宅平
均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这是连续第四个月出现环比下跌。不过，值得注意的是，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹，且有趋稳迹象。8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比
上涨9.24%。
国家统计局9月9日发布的
数据显示，2014年1月~8月全国房地产开发投资额同比增长15.6%，增速比1月~7月提高了0.2个百分点；8月房地产开发景气指数为94.64，比7月提高0.07。值得注意的是，这是房地产投资增速等指标在今年年内的首次回升。
高端物业愈加低迷
作为“金九”的预热期，淡季8月的一线城市高端住宅市场表现愈加低迷，整体成交降幅扩大。成交套数环比下降24.9%，成交面积也有17.3%的降幅。
《一线城市高端物业投资报告》显示，上海、广州、深圳等高端住宅市场成交量均有不同程度的下滑，其中广州降幅最大，成交套数环比下降43.1%，深圳下挫32.3%，上海也有5.5%的小幅下降；而
北京逆势复苏，成交量环比上月大增六成。
具体来看，8月份北京高端住宅市场凭借产品的稀缺性、较高的投资价值再次逆势复苏，环比上月大幅增长64.5%，不过相比去年同期仍有21.7%的下降，接下来的市场表现还要继续观察。
上海高端住宅市场成交回落明显，这主要是源于今年楼市整体表现不容乐观，自7月以来，
开发商推盘节奏有所放缓。目前经济型别墅和性价比较高的市中心高端
公寓最受市场青睐；占据稀缺滨江资源的高品质
楼盘依然是高端市场的成交主力。
广州高端住宅市场整体呈现量跌价涨的态势，共成交179套，同环比分别大幅下挫43%和59.8%，均价为32080元/平方米，同比小幅上涨6.8%，环比上扬11.5%。其中，别墅成交量环比大降六成；高端公寓成交环比量跌价升，成交量环比也有近六成的大幅减少。
深圳方面，高端住宅市场量价齐跌，成交量环比下跌25.2%，成交均价微幅下挫1.2%。其中，别墅市场8月继续无新增供应，中海九号公馆和懿花园成交量也均在下降，导致本月成交套数大幅下滑近六成；而高端公寓市场虽有新增供应，但受到备案滞后的影响，加之前期入市热销项目进入备案尾期，成交量下滑明显。
