地产行业进入卖房只争朝夕 买地等待时机的时刻
发布时间：2014-09-16 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：九月已经过半，据离2014年结束还有不到3个半月的时间，行业进入卖房“只争朝夕”和买地“等待时机”的时刻。从
数据上看，前8个月20大标杆
房企合计拿地仅1829亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，同比下滑了38%。20大标杆房企购置
土地单月额度连续多月锐减，最近3个月控制在百亿元左右，8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下年内新低。
9月份第一周，20大房企均未在土地
市场出手。通常情况下，下半年是土地供应的高峰，但从目前势态看，最佳拿地窗口机会还未出现。对于拿地，
房地产商自有策略。融创董事长孙宏斌表示：“融创将坚持谨慎拿地的策略，不获取一块纠结的土地。”
恒大地产董事局主席许家印表示要减缓拿地，消化多少补充多少。
对于万科8月份拿地面积以及金额的锐减，万科董秘谭华杰表示，总体来看上半年
房价出现了下跌，但
地价没有下跌反而在上升，在这种情况下万科选择持有现金，谨慎
投资土地。
具体拿地支出方面，前8月绿地以266亿元成为房企中拿地金额最多的企业，共计新增1041万平方米土地储备，但和去年同期相比，绿地在拿地上花费的钱也同比减少了三成。
万达拿地面积和拿地金额同比分别下滑34%和63%。保利的拿地金额也只是去年同期的一半。
从
城市卖地收入看，8月，
北京、上海、广州、深圳4个
一线城市合计
土地出让金为358亿元，同比减少近三成，平均溢价率为23%，比去年同期减少了18个百分点，流拍或底价
成交已传导至市场。
从房企
销售业绩看，13家已公布销售业绩的房企8月份单月销售合计为525亿元，相比7月份的440亿元
上涨了19%，但是依然低于6月份的630亿元。整体来看房企的销售压力依然很大，但是相比上半年，已经有所缓解。这种走势之下，在公司存货与实现销售目标之间，积极销售、发现
价格和深挖客户来源是所有房企的必须做的填空题。
