江西二套房首付比例将下降 是国内首个下调省份
发布时间：2014-08-28 来源：江西房产,二套房首付 编辑：木子
摘要：近期各地救市政策的出台愈加频繁，松绑的尺度越来越大。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。而江西是首个放松二套房首付比例的省份。
江西二套房首付比例将下降 是国内首个下调省份
江西省政府日前印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房
贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例；支持
商品房库存较大的
城市收购符合条件的商品
住房作为
保障房和棚户区改造安置住房房源。
从目前
市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对
房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续
上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦
银行实施执行，预期
购房者将被刺激入市。
北京地区而言，
央行营业管理部2013年4月发布《关于
调整北京市差别化住房信贷政策的通知》提出，贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
媒体咨询北京多家银行与中介公司得知，目前的执行情况是，首套房已经卖出，名下无房购买二套房的，首付为六成；名下有一套房的，购买二套房首付比例为七成。
伟嘉安捷企划经理吴昊表示，北京地区的二套房贷首付比例并没有放松，一直严格执行央行营管部发布的通知。整体上，北京地区的房贷政策也没有放松。
信贷政策成楼市关键
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场情况看，
一线城市年内取消
限购的可能性非常小。虽然上半年
成交下降30%,但一线城市上半年的
土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。但从6-7月开始，一线城市也出现了土地流标的个案，而且从上半年经济增长看，一线城市中的北京上海，GDP增速分别为7.2%和7.1%，低于
全国增速。如果到四季度整体经济再次出现降速，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。
张大伟指出，限购政策，从全国范围看，已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。
