金九银十能否出现 需要政策与开发商降价共振
发布时间:2014-08-22 来源:0352房网 编辑:杨晓敏
摘要:已经进入8月底,虽然46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施,地方政府亦有通过财政补贴,契税减免、放松贷款利率等方式刺激房地产市场,但就数据显示,上半个月各典型城市的商品住宅成交情况依旧较为低迷,热销项目也总体偏少,市场是否会在“金九银十”出现改观还难以轻言。
市场成交依旧低迷 同环比依旧双降
从CRIC统计的28个典型城市成交数据来看,无论是同比去年,还是环比7月下半月,一线、二线和三四线城市的成交面积都出现了不同程度地下滑。尽管同比降幅相较之前两个月略有收窄,但这种波动象征意义并不大,市场整体依旧低迷,量价齐跌。
具体来看,一线和二线城市的成交面积同比分别下滑了24%、22%,三四线城市整体表现依旧疲软,降幅明显大于一、二线城市,达46%,其中晋江、温州、黄石降幅高达80%,市况极其疲弱。环比数据的情况与同比类似,三线城市整体成交降幅还是大于一、二线城市,一线、二线和三四线城市分别较7月下半月下降了12%、20%、29%,各个典型城市中仅
北京、南京、汕头和南昌的成交量环比略有
上涨,其余24个城市全数下滑,这其中北京环比上涨达15%,但这之中有
保障房和自
住房的因素,在
一线城市限购还没放开之际,单就半个月的数据很难说市场出现了实质改观。
热销项目偏少 降价项目数量有所增加
统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,
价格下降的城市扩大至64个,持平的城市有4个,上涨的城市仅有2个,在幅度上,环比价格跌幅呈现继续扩大之势,同比涨幅则继续收窄。从中我们看出,市场
调整有继续深化的势头,
房价下跌已由单个城市扩展到区域,乃至目前
全国范围内的整体调整。
从CRIC统计的降价项目来看基本可以印证统计局的数据,8月份以来,市场降价项目数量有所增加,基本集中在8折,其中力度最大的达73折,前期大部分城市限购松绑的促进作用有限,部分项目直接大幅降价,取得了一定效果,未来
开发商或还是会坚持以价换量的方式来完成
销售任务,预计降价项目的数量将会蔓延,总体的折扣幅度将进一步放大。
总体来看,尽管目前
楼市价格呈不断下降之势,但市场的成交情况依旧不容乐观,究其原因,主要有两个,一是买涨不买跌的心态作祟,面对下行的市 场,
购房者的预期发生了改变,观望情绪较浓;其二,各地虽然纷纷取消和放松了原有的限购措施,但限贷这块未见明显松动,这对于购买者的经济压力依旧偏大,从而导致现今楼市整体依旧处以低迷格局。
展望即将到来的9月市场,我们认为不能轻言“金九银十”一定会到来,市场能否转好取决于政策和开发商自身,即管理层对于限贷这块采取更多积极地举措,例如贷款额度的增加,
房贷利率的放松,认房不认贷政策的铺开,而开发商则要把握住年内最后的销售机会,紧跟市场,加大折扣力度,让客户得到实惠,方能有完成全年销售目标的可能,只有这两者达到共振,市场方才可能有所改变。