北京楼市供需比达到1.9∶1 市场完全由买方主导
发布时间：2014-08-11 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：据亚豪机构的最新统计数据显示，目前新房市场上的供应量和需求量之比达到了少有的1.9∶1，市场完全由买方主导。
新项目蓄客成难题
2013年此时，新房市场几乎所有在售项目都在排队摇号，每个
楼盘都不愁蓄客，即便项目还只是个大坑，即便只有几页
户型图，但仍然挡不住
买房人的热情。如今，每个新项目入市最发愁的就是蓄客，许多项目不得不开发了许多新的促销方式，比如微信关注后派发现金红包，向每一位介绍买房的人回馈现金等。但据了解，这些新措施对于
成交的推动作用比较有限，并不能从根本上改变售楼处冷清的现状。
据亚豪机构提供的统计数据显示，截至今年7月25日，
北京楼市共新增8320套房源，而商品
住宅成交量却仅有4299套，楼市总的供需比罕见地高达1.9∶1。这意味着，每新增两套住宅就只有一套能卖出去，而去年很多热销盘的供需比都是1∶4，甚至1∶5。“每天到售楼处后，我就直接不停地打电话，不管是去年甚至前年的来访客户，只要在售楼处留过电话的，我都要一遍遍地打过去；但10个电话中有8个没说两句就直接挂断了，另外两个也只是打听了一下
价格后，便表示没有兴趣。”某项目的置业顾问小刘表示，自己也没想到，卖同样的楼盘，价格也没涨，但不到一年的时间市场变化这么大。售楼处除了工作人员外，前来看房的人廖廖无几，宽敞的售楼大厅里显得十分冷清。
8月将有32个新盘入市
继今年7月份36个楼盘入市后，8月份北京商品住宅供应量仍在高位徘徊。据亚豪机构的统计数据显示，8月份北京共有32个楼盘计划
开盘，其中包括中冶·德贤公馆、龙湖长城源著、京投银泰琨
御府等11个纯新盘，以及首开熙悦山熹园、路劲·世界城、北京
城建·世华龙樾等21个老项目的后期。据统计，自2014年3月以来北京楼市的供应规模开始上升，到了8月份，北京已连续6个月每月开盘项目数量超过30个，而去年月度开盘项目量仅为20余个。
市场供应量的持续增加并未带动楼市
销售量的回暖。随着多个
城市放松或取消
限购，对
购房者的心理预期产生了一定影响，而北京依然严格执行的限购
政策加大了刚需置业者的购房难度。此外，在资金压力、自
住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方预期转向，
房企“让利跑量”销售策略渐成主流；而多数购房者在买涨不买跌心理的影响下，期待
房价进一步下跌，这种观望心理直接导致了商品住宅成交量的继续回落。
改善型楼盘意外成为主力
以往楼市陷入低谷时，往往是刚需盘首当其冲以价换量，但在今年，这种趋势却发生了变化。不少刚需项目降价也没能刺激市场成交，相反，7月份北京中高端楼市成交量开始止跌回稳。据统计数据显示，7月份以来北京总价达500万元—1000万元的改善型产品共实现成交221套，与上月相比
上涨35%，占全市总成交量的7%，市场份额也比与去年同期提升了2个百分点。
受此影响，房企营销策略开始悄然
调整，楼市供应逐渐向中高端改善型产品偏移，成为市场供应的主力。据统计，在8月份北京计划开盘的32个项目中，有16个中高端改善型楼盘入市，多数项目每套总价均超过500万元，而不久前据称开盘当天便售罄的华润·萬橡府同样也是每套500万元以上的高端楼盘。
