呼和浩特市取消楼市限购 30多城市或年内松绑
发布时间：2014-06-26 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：在分类调控的方针下，有越来越多的二三线城市加入了松绑救市的大军，最新的是呼和浩特市，有专家预计年内将可能有30个以上城市松绑限购政策。
呼市取消限购“罗生门”
6月20日，呼和浩特市
房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好
住房保障工作促进全市房地产
市场健康稳定发展的实施意见》（下称《意见》）的通知。
《意见》提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消
商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、
贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
中原地产首席市场分析师张大伟表示，住房套数查询是限购的一个核心要件。不再要求提供住房套数查询证明，实质上等同于限购政策的取消。
不过在25日下午，呼和浩特市房地产开发监督管理处的网站上发布的链接已失效。有媒体称，该处负责相关工作的李主任表示：“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。”
“这事很可能最后像沈阳那样，由于直接取消限购动作太大，政治风险比较大，所以又收回去。”张大伟说，在很多城市采取“绕道松绑”的方式就可以救市的情况下，地方政府没有必要去触碰取消限购这根红线，因为风险太大。
上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，此前尽管也有很多城市松绑，但还没有哪个城市直接取消限购，“估计动作太大了，又收回去了”。
此前6月10日，沈阳
房地产市场爆出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套
住宅。消息一出，市场一片哗然。不过，一天之后沈阳市政府部门即对此消息进行否认，沈阳取消限购也只经历了“一日游”。
按照2011年3月呼和浩特市出台的限购政策，对已有1套住房的本市（含市四区五旗县）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
后续30多城市跟进
2014年以来，
楼市下行给很多城市都带来了不小压力。以呼和浩特为例，根据国家统计局按月发布的
全国70个大中城市住宅销售
价格变动情况，呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月至5月份的环比变动幅度为0，这意味着呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长。
呼和浩特楼市面临高
库存的压力。根据上海易居房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究，呼和浩特存销比数值为37，在35个城市中名列库存去化压力最大。
据不完全统计，上半年至少有16个城市或通过松绑限购，或通过
公积金新政等方式来救市。与两年前佛山等地限购政策一松绑就被叫停不同，本轮救市大多得到上层的默许，这也体现了今年初中央提出的“分类调控”的要求。
地方救市之迫切，主要也是缘于地产下行对地方经济所带来的冲击。张大伟分析，房地产
投资一般占整体固定资产投资的两三成，如果加上上下游产业，则占据了半壁江山。因此
房产下行对地区经济影响十分明显。
呼和浩特市统计局的
数据显示，截至3月底，该市房地产投资累计完成15.06亿元，同比增长10.78%。增速较2013年同期回落15.3个百分点，房地产投资占全市投资的比重为46.5%，同比下降8.7个百分点。
张大伟说，目前很多地方经济发展不尽如人意，很多城市的工业投资都明显萎缩，在消费刺激短期难以奏效的情况下，加大对房地产的消费和投资的刺激成为一个重要选择。
例如，成都市23日出台的稳增长“22条”提出，在住房消费方面，成都市将促进居民首套房和改善性住房消费，加快
住房公积金贷款发放
进度，优先满足公积金缴存者首次购
房贷款需求。
张大伟说，目前松绑的城市主要从放松限购、限价，扩大
购房资金支持及
调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内进行松绑。不过，即便目前各地政府普遍救市，效果也十分有限，最为关键的还是看中央政府的信贷政策能否放松。
以呼和浩特为例，张大伟说，呼和浩特只是一个二线末城市，只能吸引自治区内其他地市的购买者，由于该市的限购政策本来就很松，外来人口要在该市
买房相当容易。至于想买多套房的高端消费人群，会选择往
北京、上海或者其他沿海城市投资。
数据显示，2013年末，呼和浩特市常住人口为300.11万人，比上年增加5.23万人，其中城镇人口为198.79万人，人口增长速度较为缓慢。
“呼和浩特从经济上看还是三线城市，此类城市的人口导入速度不快。”严跃进说，呼和浩特楼市在5月份已经出现了滞涨，未来下跌的风险加大，所以即便目前进行救市，也很难在短期内打动购房者的购房心理。
