楼市红五月遭遇量价双杀 业内人士看法各不相同
发布时间：2014-06-10 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：6月9日，建业地产、华润置地等房企先后发布5月份销售数据，在已经发布5月份销售数据的20余家房企中，有半数房企前5月业绩出现同比下滑。
建业地产的公告显示，2014年前5个月，集团共取得物业合同销售总额为人民币40 .55亿元，同比减少13.9%，总合同销售建筑面积613，651平方米，同比减少7.9%。截至2014年5月31日，每平方米平均销售
价格为6608元，同比减少6.4%。
这不仅仅是个例。2014年前5个月，保利地产实现签约面积382.23万平方米，同比减少16.98%；实现签约金额486.18亿元，同比减少5.29%；金地集团1至5月累计实现签约面积95.6万平方米，累计签约金额126.6亿元，同比2013年分别下降13.4%及11.2%；此外，方兴地产、世贸地产、佳兆业、中渝置地等房企前5个月累计业绩同比均出现不同程度下滑。
值得注意的是，在被称为
楼市推盘旺季的“红五月”中，更多房企5月份单月业绩与4月份相比也出现环比下降。
中原地产首席分析师张大伟认为，整体而言，房企在红五月的业绩表现并不乐观“除了少数企业在
全国促销的影响下有所
上涨，其他企业均延续了前四月的颓势。”
在楼市整体
成交低迷的背景下，6月份很多房企将面临压力，而下半年的业绩压力会更大。
与房企销售业绩下降相对应的是，近日，南京五道口置业有限公司、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司、上海洪美置业有限公司等多家房企在上海联合交易所
挂牌股权转让事宜。业内分析指出，这几家标的公司的盈利状况均不甚理想。
5月下旬，
房地产界还发生了年内最大的股权并购案———绿城中国宣布将24.31%的股份售与融创中国。绿城的销售业绩已经连续多月环比下降。绿城集团董事长宋卫平也公开表示，对当前
市场形势悲观是绿城售卖股份的主要原因。
对今年市场形势持悲观态度的不仅仅是绿城方面。在万科代表人物王石、毛大庆先后发表看空言论之后，SOHO中国董事长潘石屹、万通集团董事长冯仑均公开表示不看好未来市场。
潘石屹认为，中国的
房地产市场犹如即将撞向冰山的泰坦尼克号。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更是金融行业的风险。
冯仑则认为，现在中国
住宅房地产市场大周期的拐点已经来临，量价都会小幅波动，将会波浪型地往下走。他还向整个行业发出警告，前几次拐点是小周期，这一次则是大周期，“即使地方政府放松
限购，也没有用。”
与企业界人士普遍看空的态度不同，一些业内专家及研究人士则认为当前的房地产市场还没有那么糟。
住房城乡
建设部总经济师冯俊认为，当前房地产市场大多数指标都在增长，只是整个增速在下降。他认为，当前房地产市场新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长，很大原因是2013年非正常增长带来的高增长基数。“2013年前几个月，新开工面积增长幅度高达50%，因此，现阶段出现负增长实属正常。”
住建部政研中心研究员赵路兴表示，此次房地产市场
调整是源于过去两年的高供应积累超过需求规模，但调整不会是掉头直下改变过去的整体趋势，而是处于波动，仍会在可承受范围之内。
房地产市场正迎来历史上较为严峻的转折点，经过10多年的发展，已经结束了单边上涨的历史，但这种房地产转折点不等于崩盘“但调整的趋势比较明显”，马光远说，从成交量来讲，
北京前5个月平均每个月的成交量，比房地产非常困难的2008年每个月的成交量都要低，比2011年也要低。他认为，这意味着市场真的在下行。
华融证券9日发布的一份研究报告显示，前5个月全国市场
商品房成交下滑明显，商品房成交面积累计同比下降17.65%。其中一线
城市下降32.76%，二线城市下降16.15%，三线城市下降5.83%。
在住宅成交价格方面，6月1日发布的5月份百城
房价变动数据显示，5月份，全国百城（新建）住宅平
均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
