我市售楼中心日趋奢华

　　售楼中心作为一个楼盘的销售配套项目，不仅仅是个摆放沙盘、签订合约之处，更多蕴含了开发商诠释业主居住生活理念，描绘居住区景观配套的未来全貌。也许正是基于这样的理念，这个“配套项目”日益受到开发商的重视，从几年前的临时搭建的仅有指引作用的处所到如今风格或张扬或内敛的专业销售建筑，可谓越来越赏心悦目，那些时尚现代、气度不凡的售楼中心已成为我市一道独特的风景线。

　　近几年，我市房地产业可谓红红火火，而与此同时，作为“门面工程”的售楼中心也越建越豪华，不仅成为吸引人们视线的一道风景，也成为房地产界新生的一种经济现象。

　　售楼中心渐趋奢华

　　记者在采访中发现，如今，越来越多的开发商将前期销售注意力放在了售楼中心的建设上，漂亮的售楼处和整洁的效果图等附属品成了开发商揽客的招牌。“现在很多楼盘都是出售期房，售楼处自然就成了未建成小区的脸面。”一位售楼人员告诉记者。记者在采访中了解到，很多准备购房的市民表示对小区第一眼的感觉非常重要，开发商为了尽早出售楼盘，故将售楼处率先建好。“越漂亮越好，最好配有喷泉什么的，第一眼就让购房者心理满足。”这位售楼人员说。一位从事房地产的策划师说，售楼处是开发商展示实力的平台，对买房者的心理影响具有不可取代的作用。

　　不少开发商接受记者采访时也表示，售楼处是楼盘亮相的第一张“面子”，这笔钱当然要舍得花。因为售楼处不仅可以体现开发商的实力、楼盘的档次，也看得出开发商对这个楼盘的态度。如果连售楼处都建得不像样，那怎么让人相信你的楼盘?这是给客户信心的必要措施。

　　记者在采访中了解到，一个项目从前期策划开始，开发商就进行了一切费用的统筹安排，当然也包括销售费用、售楼处建造费用等预算，而不论什么费用，最终都被折算进了房子的价格里，由购房者埋单，掏腰包的还是消费者。

　　一位业内人士说，售楼处的豪华程度与房子好不好卖并不是绝对成正比的。因为现在的购房者越来越理性，除了在售楼处获得对楼盘的第一印象之外，关键还是要看性价比，也就是要考虑住宅的质量、环境、交通便利程度、价位、物业管理等综合要素。所以开发商要想真正赢得消费者的青睐，就必须从楼盘的品质下手，严把质量关。只有具备较好品质的楼盘，才能经受住各种考验，在市场竞争中立于不败之地。#p#副标题#e#

　　转变功能 长期利用

　　目前，我市不少楼盘的售楼处在售楼结束后，与其他功能相结合，比如售楼功能完成后改为会所继续使用。

　　市民王先生说，“销售楼盘建造专门的售楼处无可厚非，但开发商最终把售楼处的成本摊入了房价里。既然是由我们购房者埋单，自然就不能把其一拆了之。可以在建造之前就对其有一个长远的规划，作为一个长期性的建筑来处理，像以后可改造成会所或者商业项目等。这样就可以长期被利用，摊薄其成本。无论对开发商还是购房者都更有利。”

　　市房管局的一位工作人员也谈道，“对于开发商如何定位售楼处，作为职能部门一般不宜干涉，但我们也经常建议一些开发商对售楼处的建造、装修要把握好一个度，不要过度地追求奢华，不能把售楼处单纯当做招徕客户的一个幌子。同时，在建造售楼处时，可以将售楼处与小区会所、商业设施等公建房屋通盘考虑，转变功能，更好地对其利用，。如此一来，开发商的投入也不会成为‘一次性消费’，客户也可从中受益。”