太原一季度供应仍显紧俏 小户型受购房者青睐

摘要：3月下旬，国内知名研究机构申银万国发布了一项调查结果：通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，该机构判断目前全国房地产市场供需比为119%，从全国范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。但是，城市之间分化严重，在调查结果“供给严重过剩城市”名单上，太原与营口、鄂尔多斯、张家界、连云港、乌兰察市、黄石、西宁、济南、武汉等10个城市榜上有名。

    众所周知，供求关系是决定房价涨跌的根本原因，太原楼市供求关系决定着房价的走向。太原商品房供应是否过剩？围绕这一话题，有几位业界人士做了分析判断，为购房者买房提供一些建议。

    A 一季度供应仍显紧俏

    山西世纪朗润策划顾问部副总监侯锐

    2014年第一季度与去年第一季度相比，太原楼市供求数据呈现双双低落的局面。据该机构统计，2013年1—3月，太原新增可售商品住宅面积为45.43万平方米，成交面积为57.16万平方米；而今年1—3月，太原新增可售商品住宅面积为17.05万平方米，成交面积为32.69万平方米。

    与2013年同期相比，2014年第一季度刚需盘推盘量出现下滑，主要原因是知名房企所控制的主体市场供应量偏少。目前，太原可售项目150个左右，其中40—50个项目为知名房企出品的大盘，占据了太原市供应量的70%—80%，2014年一季度，除了富力城、富力桃园，这些大盘基本没有太多新刚需房源入市，所以供应量偏少；其余100多个项目占据了20%—30%的市场供应量，但其中很大一部分楼盘因证件不齐导致售楼场所被查封，这部分项目普遍针对中低端、低端客户群——纯刚需首次置业客户，所以两个原因导致供应量缩水。

    而市场需求量也有缩减，原因在于每年春节过后，市场需求方都会出现一段时间“观望期”，受房贷紧缩及少数城市降价现象影响，第一季度有很多购房者延缓入市，他们盼望着太原房价能有所下降，而通常在一段时间观望后，购房者会陆续在二、三季度选择成交。

    从上述数据看，2014年一季度市场供需比（供需比指的是供应量和需求量之比，若比值小于1，表明市场供不应求；比值大于1，表明市场供过于求）表明市场供应不是严重过剩，而是稍显紧俏。2013年1—3月，太原商品住宅市场供需比为0.79，2014年1—3月，供需比为0.52。由此可见，不论去年或今年，太原商品住宅市场均表现为供不应求。

    B小户型供应紧俏

    富力地产太原公司公关部经理谢海霞

    2014年一季度，富力桃园主推80平方米—100平方米户型的小户型房源，均价在5800元/平方米—6000元/平方米之间，一季度销售额达10亿元，受到市场的高度认可，供应也较为紧俏。

    小户型产品符合年轻人的特点，有很多年轻人离开自己的家乡到太原生活，厌倦了租房的日子，多数会选择一套小户型。从市场来看，近期一些销售较好的楼盘还是以自住型需求特别是首次置业需求为主，投资性需求暂时还未集体释放。小户型在价格上占有一定的优惠，而精装修的小户型更省时、省力，买上家具就可以入住，年轻人更喜欢这类房子。

    小户型房源主要针对首置刚需客户，由于总价和相关费用低，很多购房者优先考虑的中小户型的房子过渡。在市区内，新建或二手房源中，想买小面积的房子难度不小，新推盘的小户型也几乎是一售而空。从今年上市的这些小户型产品来看，所处的区域并没有集中在市中心，而是分布在发展相对成熟、市政基本配套设施完善、交通便利，并且有支撑其发展的消费群体和市场环境的成熟区域。

    对于小户型来说，购房者较为看中地段、便利性。小户型住宅除了满足消费者的基本居住要求，还要满足业主对产品的功能性和舒适性要求，因此小户型公寓的户型设计对设计师有着较高的要求。

    C 商品房供应充足，但商品住房供应量下降

    太原房管局相关负责人

    太原商品房供应充足，商品住房供应量有所下降，新建商品住房的价位多集中在每平方米4000元/平方米—8000元/平方米的中低价位上，其中小户型备受市民青睐。

    在2013年太原新建商品住房中4000元/平方米—8000元/平方米价位段的住房占到75.68%，其中每平方米5000元/平方米—6000元/平方米的中低价位住房占到两成多。

    相关数据显示，2013年太原商品房上市面积1009.74万平方米，较上年同期增加36.99%，累计可售面积1588.36万平方米，较上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面积291.06万平方米，较上年同期减少50.41%，累计可售面积605.61万平方米，较上年同期减少6.5%。商品房成交面积324.81万平方米，成交套数26909套，同比分别减少7.02%和8.99%。其中，商品住房成交面积274.59万平方米，成交套数23976套，同比分别减少13.21%和11.71%，这反映出太原商品房供应充足，但商品住房供应量有所下降。

    在太原新建商品房住房供应结构面积累计登记销售中，90平方米到144平方米之间的住房占到了整个住房结构的56.13%，小于90平方米住宅多为刚性需求购买；90平方米到144平方米以改善型住宅为主；居住面积比较大，户型比较宽松舒适，则受到一些高收入人群的喜爱。