《投资与理财》:房价下降或从三四线城市开始
发布时间：2014-03-17 来源：0352房网 编辑：小墨
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摘要：“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？
继杭州某楼盘房价每平米直降3 0 0 0元后，江苏常州某楼盘也加入降价行列，单价直降50 0 0元，潍坊一家楼盘每天推出10套特价房，最高优惠20万元……近期多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。
2 月1 6 日出版的《投资与理财》，在《三四线城市房价拉响警报》一文中已经提到，三四线城市存在住房存量较大、消化速度缓慢、已经出现房子滞销的情况。
空城遍布 剩了多少房子
某机构曾对20个典型城市楼市存量进行排名，其中青岛以1504.1万平方米的存量位居第一。由于青岛旅游业的品牌效应，能够吸引外来人口前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进。青岛的黄岛经济技术开发区被当地网友吐槽：马路宽敞而整洁，就是没有人。城市规划的无序，使“新城”遍地，但后续需求乏力，使“新城”变成“鬼城”。
从数据来看，目前房屋高库存且风险较大的主要分布在两类城市。第一类是发达城市群中的边缘城市，如温州、杭州、福州。此类城市尽管经济都很发达，但人口导入的速度并没有预计的快。第二类是三四线城市的“新城”，比如丹东、济宁、北海。
在该机构排出的存销比榜单中，一线城市都相对合理，存销比约在6 .0~8 .0，去化周期较长的城市基本都集中在三四线城市。以丹东为例，目前楼市库存为282万平米，存销比为2 4 . 0，也就是在不新开盘的情况下，市场可售房源可销售近两年。相比一二线城市，三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。
