八大关键词解读2013年中国楼市现象及发展状况
发布时间：2014-01-27 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：回眸2013年楼市，在众多火热市场中，楼市市场的状况、现象以及调控政策的改变是最受人们关注的。作为影响国家经济变化的一大重要区域，楼市的变化不仅仅牵动着开发商本身的利益，它的变化上则对于国家，下则对于百姓都有着不可估量的影响。从而为楼市打造健康的发展环境是一项十分具有影响力的工程。在2013年中，楼市又出现了很多的新名词和新现象，那么，下面就让我们汇总一下2013年的楼市热词吧。
“国五条”
国五条，2013年2月20日，国务院常务会议确定的五项加强
房地产市场调控的政策措施，被业界称之为新“国五条”。
新“国五条”内容包括：完善稳定
房价工作责任制、坚决抑制投机
投资性
购房、增加普通商品
住房及用地供应、加快保障性安居工程
规划建设、加强市场监管等五项内容。当然，新“国五条”对改善型需求造成了一定影响，提高了其换房成本。
国务院批准并对外公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房
房产税改革试点范围”。在十八届三中全会公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，“加快
房地产税立法并适时推进改革”作为这个改革大纲中唯一涉及“房地产”方面的内容，成为了业内炙手可热的谈资。扩大个人住房房产税改革试点范围。消息传出后，相关
城市二手房市场
成交量下降，但成交量的下降并没有影响房价的继续
上涨。2013年召开的三中全会，将房产税扩容入议题，提出“加快房地产税立法”。业内人士指出，下一轮试点可能有更多城市纳入试点范围。开征收房产税，短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降。
钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。2013年6月上旬市场盛传光大
银行与兴业银行的同业拆借违约事件，引发了一系列连锁反应，重庆、东莞、长沙、武汉等多城市相继传出
公积金政策收紧的消息。受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。“钱荒”效应造成银行资金的紧张，多家银行在信贷方面有意放慢节奏。房地产、基建类限制类
贷款的新增几乎为零，而老客户和优质客户的贷款申请，也相应拉长了出款周期。
住房信息联网
住建部计划于今年6月底前，将
全国住房信息联网扩展到县市一级，联网城市达到500个。现在已到年末，全国个人住房信息联网还未完成。其实，住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，初衷是联网后住建部可以对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，公民名下“有无房、有多少房”一查便知，并为制定相应的楼市宏观调控政策提供参考。早在2010年开始，住建部便着手建设全国房地产信息联网系统，原计划在2011年底实现40个主要城市联网，但直到2012年6月底才实现这一目标。受多方利益纠葛，个人住房信息联网出现推诿、瞒报
数据现象，至今进展十分缓慢。“我国个人信息保护制度不健全，人们担心联网就会泄漏个人信息也是联网困难的原因之一。 ”专家表示。
新型城镇化
“新型城镇化”成为2013年关注度最高的话题之一。专家认为，从需求角度来看，“新型城镇化”推进了
房地产市场的两个方面。一方面，集中爆发的存量需求，另一方面，快速推进的城镇化引发了同步飙升的增量需求。城镇化过程中，农村人口向中小城镇转移、中小城镇人口向大城市转移、大中小城市人口向特大城市转移，进而扩大城镇规模，带动城镇购房需求。由此，我们可以推算，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。因此，这些新移民进城“住的问题”必须解决。假设人均住房面积为30平方米，那么3亿人口的住房需求量将达到90亿平方米。有业内人士认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前
一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，市场结构合理，发展潜力巨大。
以房养老
2013年8月16日召开的国务院常务会议上，提出了“以房养老”这一新型养老方式，即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。
虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。这一政策引发社会广泛关注和热议。
一线城市“地王潮”涌现
近年的
土地市场可谓炙手可热。一二线城市热点区域高单价、高溢价率地块频现，多地“地王”纪录被屡屡刷新。9月4日，融创以创纪录的7.3万元实际楼面价拿下
北京农展馆地块，刷新了北京单价地王，该地块楼面价已远超农展馆商圈目前4万元/平方米
均价;9月5日，上海、杭州、苏州同日出现单价地王或总价地王。被称为“上海市中心最后一块黄金地”的徐家汇中心项目地块拍出217.7亿元总价，不但刷新了上海总价地王纪录，在全国也仅次于广州亚运城地块。杭州华家池3幅地块以136.73亿元被绿地、世贸、滨江等企业拿下，杭州总价地王诞生。
土地市场正在陷入悖论，不当“地王”就拿不到地，拿地就是“地王”。对未来土地供应不足的普遍担忧也让
房企强烈渴望把握住“地根”，从而在未来的竞争中处于有利地位。然而“地王”频现的副作用则更为明显，房价必然由此一路看涨，调控效应得到消解。
继今年5月房企海外融资规模超越2012年全年后，房企海外融资的热情仍然持续发酵。年内，多数上市房企已有融资计划或进行了融资。据不完全统计，仅是进入四季度以来，包括万达、旭辉、绿地、雅居乐、中海、
恒大在内，已经有超过20家房企进行了不同方式的融资，总募集资金大约220亿美元。较低的融资成本是吸引企业“走出去”的最大动因;而在市场
调整期吸收廉价资金为下一步扩张做准备，则是终极目标。
从万科宣布在美国筹建分公司到年底碧桂园在马来西亚
销售破百亿，国内房企对于投资海外早已不仅限于“尝试”，而是呈现爆发式增长。据不完全统计，包括万科、万达、绿地、碧桂园等国内大型房地产企业均已在海外落子，目前出海的国内房企已经达到十余家，累计投资规模超300亿美元。不仅万科之类的千亿房企“出海”开发项目，一些小规模的房企也在寻求“漂洋过海”的机会。国内房地产市场由增量转存量趋势明显，对房企利润的影响越来越大。在这种情况下，国内房企内外并举、“两条腿”走路势在必行。显然，内地房企的海外之路正越走越远、越走越宽。
