专家称楼市降温属正常现象 房价上涨压力不变

摘要：近日，有报道讨论年末楼市降温、“拐点”或将来临，话题源自部分城市近期成交量出现明显下滑，更有媒体引用中介说法，称北京400万元二手房难卖出手。临近年底，又恰逢近期多城收紧楼市调控政策，市场是否遇冷甚至显出“拐点”迹象?对此，内业观点认为楼市确实有所降温，但也属于正常现象，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。

　　多地12月初成交量下滑 楼市有所降温

　　近两天，“二手楼市遇冷”、“楼市年末降温”等字眼频频出现在各地的新闻标题中，时值12月中旬，楼市收官在即，市场是否真的出现了报道中提到的降温迹象?

　　据北京市住建委及链家地产等房产机构统计数据显示，12月首周，北京二手住宅成交2137套，环比下降23.9%，为“十一”长假以来的单周成交量新低。链家地产市场研究中心张旭对中新网房产频道表示，近日有报道称北京400万元二手房难成交属个别现象，但楼市确实普遍有所降温。

　　另外，前天《国际金融报》引用21世纪不动产上海市场研究部数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为19.8平米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。

　　京沪等一线城市近期楼市交易量明显下滑，除此以外，中新网房产频道梳理各地报道发现，济南、青岛、扬州等地本月首周成交量也出现不同程度下降。对此，原住建部政策研究中心王珏林对中新网房产频道表示，部分城市楼市降温属于正常现象，没有必要大惊小怪。

　　针对以上现象，12月11日《新京报》刊载财经评论员余丰慧文章称，相关“数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。”

　　调控政策收紧和房贷收紧是主因

　　看来，楼市局部降温现象已得到业内的普遍认可，降温背后的原因有哪些?第四季度以来，北京、上海等一线城市以及武汉、厦门等重点二线城市相继收紧楼市政策，从限购、限贷等多角度提高购房门槛，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新网房产频道表示，政策的调整让人们不能准确判断未来市场的预期。

　　张旭同样提到了政策变化带给楼市的影响，“各地政策要求继续严格执行的新房限涨政策、限购延期，使当前部分人群购房难度上涨，而北京在年底推出‘自住型商品住宅’计划，由于规模较大，也会吸引一部分刚需群体出现观望情绪。”

　　采访中，多位专家还一致强调了银行信贷对楼市成交的重要影响。据媒体了解，早在今年九、十月份就陆续有报道称银行房贷吃紧，从京城多家银行调查了解，首套房贷款利率优惠相继收窄甚至取消，有的银行称房贷已经“没有额度，只能一直等。”

　　对此，王珏林认为，年底银行贷款吃紧、住房贷款利率提高，都对楼市成交产生抑制作用。陈云峰表示，楼市出现成交下滑，主要是银行这条线在起作用。他说：“各大银行基本上在11月份就不再发放贷款了。购房者无法拿到贷款，便没有办法签约。”

　　受以上因素影响，全国商品房销售面积增速出现回落，据国家统计局最新数据显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。

　　专家称未来房价上涨压力和趋势不会改变

　　被问及当前的楼市降温现象将持续多长时间，王珏林说：“不是持续多长时间，如果能长期保持这种趋势倒是一种好现象。现在房价不是不涨了，而是涨幅放缓，一线城市房价同比涨幅超过20%，部分省会城市也达到10%，所以降温并不是什么坏事情。”

　　谈到未来楼市的走向，王珏林坦言，房地产市场整个趋势仍是发展型的，而非萎缩。“虽然目前一些城市的销售量下降了，但是房价并未下降多少，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。”

　　谈到明年的楼市走势，万达集团董事长王健林近日在“央视财经论坛”夜话现场表示：“明年房地产市场将有两个明显特点：一是整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。二是明年总体房价是趋稳的态势。”

　　值得注意的是，今年北京、上海等地土地市场火热，房企拿地积极，是否有助于增加明年楼市的供应，缓解热点城市供不应求、房价上涨的局面?在12日的2013央视财经论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，楼市供不应求的问题短期内难以解决，为此，他不赞同对明年一、二线城市房价下降的判断。