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摘要:今年以来,面对复杂严峻的经济形势,山西省房地产开发业保持了“总体平稳、稳中有进”的基本态势,但也暴露出企业资金依然紧张、新开工面积下降、房价上涨明显等新情况。继续贯彻落实好房地产调控政策、努力做好稳定房价工作、积极拓宽融资渠道,进一步促进全省房地产开发业稳定健康发展。
今年以来,山西省严格执行中央调控政策,以“项目推进年”为抓手,全力以赴稳增长、调结构、促转型、惠民生,全省房地产开发业呈现出开发投资增速稳中有升、住宅投资比重提高、企业土地储备规模快速增长,与此同时也存在着企业资金依然紧张、新开工面积下降、房价上涨明显等新情况。
一、房地产开发市场运行情况
(一)房地产开发投资稳中有进,占固定资产投资比重提高
上半年,全省房地产开发投资完成413.9亿元,同比增长29.3%,增幅比上年同期加快1.6个百分点,比全国平均增速快9.0个百分点,居全国第10位,居中部六省首位,占固定资产投资的比重由上年同期的11.6%提高到12.8%。
全国及山西房地产开发投资增长情况
上半年,全省商品住宅投资完成316.0亿元,同比增长41.4%,增幅比上年同期加快25.9个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的69.8%提高到76.3%。其中,90平方米及以下住房投资完成97.6亿元,同比增长82.2%,增幅比上年同期加快77.6个百分点,占商品住宅投资的比重由上年同期的24.0%提高到30.9%;144平方米以上住房投资完成63.7亿元,同比增长9.6%,增幅比上年同期回落16.6个百分点,占商品住宅投资的比重由上年同期的26.0%下降到20.1%。
上半年,全省商品房销售面积537.1万平方米,同比增长6.9%,增幅比上年同期回落14.1个百分点,其中住宅销售面积496.4万平方米,同比增长7.4%,增幅比上年同期回落15.5个百分点;商品房销售额236.1亿元,同比增长21.9%,增幅比上年同期回落8.3个百分点,其中住宅销售额208.0亿元 ,同比增长22.0%,增幅比上年同期回落12.9个百分点。
山西商品房销售量增长情况
(四)企业土地储备规模快速增长
上半年,全省房地产开发企业土地购置面积323.4万平方米,同比增长29.9%,增幅比上年同期加快47.6个百分点;土地成交价款50.9亿元,同比增长64.1%,增幅比上年同期加快82.2个百分点;待开发土地面积688.9万平方米,同比增长56.2%,增幅比上年同期加快52.1个百分点。
(五)大同市房地产开发投资增长强劲,拉动作用明显
上半年,大同市房地产开发投资完成67.4亿元,同比增长88.1%,增幅比全省快58.8个百分点,占全省房地产开发投资的比重由上年同期的11.2%提高到16.3%,对全省房地产开发投资增长的贡献率达33.6%,拉动全省房地产开发投资增长9.9个百分点。