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北京7月新房成交均价环比上涨9.6% 创历史新高

发布时间:2013-08-06  来源:0352房网  编辑:李建霞

摘要:8月5日,据链家地产市场研究部提供的统计数据显示,7月北京新建商品住宅(含保障性住房)网签量达6487套,环比减少33.9%(扣除保障房后,纯商品住宅成交6023套,环比下降27.6%,同比下降37.2%);成交均价则为25292元/平方米,环比上涨9.6%。

  无独有偶,根据亚豪机构统计数据显示,这一成交均价超越了2011年2月24459元/平方米的水平,成为历史新高。

  “北京新房市场量价成交出现两个极端的现象比较特殊,成交量创新低的原因主要是限价政策导致开发商推盘量比预期低,市场供应量不足。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,而7月新房成交均价触顶则与高中端项目表现积极有关。同时,2013年年初,北京新房价格一直处于高位也导致房价水平难以下行。

  中高端新盘拉升房价

  事实上,伟业我爱我家市场研究院监测数据也显示,2013年7月,北京新房成交量下降的同时,全市成交均价超过25000元/平方米,创有记录以来新房交易均价的新高。

  无独有偶,中原地产市场研究部监测的数据也显示,在北京的12个热销住宅项目中,10个项目均价上涨幅度在8%以内,2个项目均价上涨幅度超过10%。

  同时,根据亚豪机构统计数据显示,从目前项目定价情况来看,7月入市的17个老项目后期当中,14个项目新的销售报价相比其上期推出房源销售报价上涨,各项目基本均处于其历史最高价水平。

  “7月份北京新房市场成交均价触顶,中高端项目表现较为积极是主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从7月份北京新房市场成交特征可以看出,成交均价20000元-30000元/平方米的项目成交占比为31%,环比上升了12个百分点;而均价30000元-45000元/平方米的项目成交占比也有小幅上升,成交结构的变化拉升了北京新房市场的整体成交均价。

  同时,美联物业全国研究中心相关人士称,7月北京豪宅推盘量加大,成交情况相对较好,这确实成为了当月新房成交均价大涨的助力。

  除此之外,任启鑫表示,2013年年初,北京房价水平已处于高位水平,而2013年实施新房“限价”政策之后,虽然对于房价上涨有所限制,但基于供应的短缺,而且目前房企借“精装分拆”以及转为现房销售等手段提升销售价格已经成为普遍现象,因此,房价水平并未转向下行,而是依然处在上升通道中。

  同时,链家地产市场研究部张旭表示,目前一、二手房成交均价同比去年大幅上涨,并不代表当前房价也依然处于大幅上升的通道。由于去年楼市下半年的加速回暖,从数字上看同比涨幅较高。但从实际房价走势上看,新政后房价涨幅明显趋缓,调控仍具有效果。

  值得注意的是,据美联物业全国研究中心的数据显示,2012年10月至2013年1月期间,北京的一、二手房成交量都有明显的上升。其中,一手房月均涨幅在15%左右,二手月均涨幅在23.38%左右,成交市场火爆导致市场库存消化加速。

  供应量现年内高峰

  正如上述数据所示,市场成交的火爆加大了开发商推盘的动力,在北京楼市7月新房成交均价上涨的同时,当月新房供应量也创下了年内新高。根据亚豪机构统计数据显示,2013年7月,北京新建住宅市场共有22个项目入市,相比上月减少了11个。但虽然入市项目个数有所下滑,但是这22个项目共新增商品住宅7211套,预售许可面积79.1万平方米,环比6月分别增加12.6%和3.7%。因此,7月当月新房供应量创造了近7个月来的新高。

  对此,任启鑫认为,7月供应量的显著上升,主要在于部分项目“大手笔”推盘。任启鑫向记者介绍道,仅中建国际港一个项目即新增1462套住宅产品,另外中国铁建国际花园、金融街·融汇、富力尚悦居等项目单次推盘量也较大,均在500套-800套之间。

  任启鑫表示,近期开盘项目摒弃“少量开盘、多次加推”的策略,转而一次性大量推盘,其原因一方面是在“限价令”的背景之下减少项目运营成本;另一方面也不乏在供应短缺期抢占市场的营销策略。值得一提的是,由于北京新房市场的长期供应不足现象使得大量需求积压,因此这些项目虽然一次推出大量房源,仍出现热销甚至“日光盘”现象,市场接受度良好。

  此外,任启鑫还表示,综合目前市场和政策情况来预判,北京商品住宅市场成交价格预计年内难以出现转向。

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