房地产遇发展瓶颈 可走“拼产品”的转型之路
发布时间：2013-07-09 来源：大同日报 编辑：张璇
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摘要：城乡一体化的发展进程，大大加快了城镇化快速前行的步伐。广大农村正沐浴着改革开放的阳光雨露，众多农民正享受着改革发展带来的成果、分享着改革的红利。
“小康不小康，关键看住房”。随着经济社会的发展，人民群众对居住的要求也不断提升。激烈竞争之下，居住产品正在不断地升级换代，吸引着有条件的人们去投资和消费。从1998年住房市场化改革大幕开启，我国的房地产业进入了10多年的繁荣发展期。特别是近几年，无数的新住房、新小区、新城镇、新市区拔地而起。有关方面测算，住房建设带动了90多个行业的快速前行，成为经济增长的重要推手。房地产消费市场的改善性需求，成为行业提速快进的助推器，人均居住面积每提高1平方米，就会新增13亿平方米的住房需求。
近几年，政府部门力推廉租房、经济适用房和限价房等政策类住房，有助于将保障性住房需求从改善性居住需求中分离，使房地产业发展得更加稳健。有远见卓识的房地产人已实现从传统的“拼价格”向如今的“拼产品”转型。对于广大农村居民而言，随着新型城镇化的推进，农村长期形成的自然村落正在向中心村和小城镇化进化，城镇一体化的发展，为商住型建筑带来无限商机。
当然，居民的钱袋子是支撑房地产长期发展的重要因素之一。我国仅有不到53%的人口在城镇工作或生活，城镇化的发展空间很大，对城镇住房仍有很大的需求。我们有理由相信，一些高瞻远瞩的房地产人应该成为“新型城镇化”的弄潮儿，应该会坚定地走出一条房地产“拼产品”转型的新路来。
