法律咨询：二手房出现质量问题该由谁来买单

发布时间：2013-05-22 来源：0352房网编辑：苓苓

　　由于着急结婚，市民季东在城区某小区购买了一套80平米左右的二手房。为了争取早装修完多晾晾房子，小季很快就找人装修。可干了没几天，楼下的住户就找上来，说是卫生间往下漏水，让他赶快维修。无奈之下，小季联系原房东，却被告知可能是装修队弄坏了厕所防水层，要小季修理。小季气愤地表示，房子刚开始装修，厕所防水层碰都没碰，而且楼下住户反映房子以前都漏水，怎么可能由他出钱维修呢?他想咨询一下，到底是谁该为二手房质量买单呢?

　　我市一家律师事务所的李律师表示，二手房出现质量问题后责任由谁承担，应视不同情况区别对待。

　　一、如果房屋仍处于商品房质量保修期内，可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。二、如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，则可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者业主自己买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。三、如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，则属于中介公司的责任，可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。四、如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。