专家：1季度房地产贷款额速增 是必然还是偶然
发布时间：2013-04-25 来源：0352房网 编辑：红兰
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摘要：4月24日央行发布《2013年1季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款又恢复了快速增长，其中，房地产开发贷增速已经连续10个月逐月攀升。
央行数据显示：3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点；1季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。
3月末，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。
房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6个百分点。
个人购房贷款同比增长3088亿元
在房地产贷款中，除了房地产开发贷款以外，还包括了个人购房贷款。央行数据显示，个人购房贷款余额8.57 万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9 个百分点；1 季度增加4662 亿元，同比多增3088 亿元。
保障性住房开发贷款增加410亿元
3月末，保障性住房开发贷款余额6140亿元，同比增长42.4%，增速比上年末低4.2个百分点；1季度增加410亿元，占同期房产开发贷款增量的23.4%。#p#副标题#e#
住户贷款增速继续回升
3月末，全部金融机构本外币住户贷款余额17.12万亿元，同比增长21.3%，增速比上年末高2.7个百分点；1季度增加9752亿元，同比多增4758亿元。
3月末，住户消费性贷款余额同比增长21%，增速比上年末高3.4个百分点，1季度增加5899亿元，同比多增3490亿元；住户经营性贷款月末余额同比增长21.9%，增速比上年末高1.5个百分点，1季度增加3854亿元，同比多增1268亿元。
原地产市场研究部总监张大伟：房地产贷款增加是必然现象
张大伟认为，1季度楼市的火热，主要原因来源于信贷政策。以3月份为例，统计局公布全国主要70个城市房价上涨城市达到了68个。信贷政策明显影响了楼市成交。“楼市发展的历史证明，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。”
交通银行金融学博士鄂永健：房地产贷款增加充满偶然性
与张大伟持相反观点的鄂永健认为，今年1季度房地产贷款的反弹还充满了偶然性。“新国五条出台前，很多人抢购房子，这也从一定程度上推升了房地产贷款的增多。但之后房地产贷款是否仍能有如此涨势，不确定性因素较多。”
