广州4.24将全面执行住宅预售价格网上申报制度
发布时间：2013-04-23 来源：0352房网 编辑：红兰
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摘要：据了解，广州市国土房管局向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发商卖房前要先网上申报预售价，并接受国土房管部门的价格指导。
刚刚过去的一季度十区新建商品住宅的均价已大幅超出了控制目标。根据监控统计，一季度广州市十区新建商品住宅的均价达到16624元/平方米，比去年同期的13853元/平方米上涨20%，和去年广州十区全年均价14044元/平方米相比，也已有18%的上升。有人担心：广州今年能实现房价控制目标吗？
政策：网上申报预售价 接受价格指导
新“国五条”广州版落地细则提出，将强化市场监管，要求对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证;超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。
在一季度广州一手房价持续上涨的背景下，广州商品住宅限价的“靴子”正式落地。广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》，就加强商品房销售价格监管、整顿和规范房地产市场秩序等具体事项提出要求。
《通知》要求，从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。“各房地产开发企业、房地产中介机构要严格执行国家、省和广州市的房地产调控政策，做好住房销售信息的公示，诚信经营、规范从业，自觉维护房地产市场良好秩序，严禁发布虚假信息，严禁误导购房人及协助购房人伪造、变造、虚构证明材料。”
《通知》还明确，各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，广州市国土房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。
中原地产项目部总经理黄韬表示，网上申报楼盘预售价的做法其实此前一直在实行，开发商申请预售证时也要申报预售价格，但是此次更明确提出了要接受国土房管部门的价格指导，呼应了新“国五条”广州版细则的相关规定。
黄韬表示，随着通知正式下发，可以预见未来广州对楼盘销售价的管理将更加严格，特别是对于高价楼盘的影响将会较大。
有业内人士预测，开发商想要应付政府的限价政策，很可能采取两种对策：一是“裸卖”，即直接减掉装修，卖毛坯，从而降价项目的网签价格避免受到政府限制；二是一房两合同，精装修房按毛坯价网签，再私下签订装修合同。
