广州郊区盘平买贵住 淘地铁二手房好过住远郊
发布时间：2013-01-28 来源：0352房网 编辑：安静
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摘要：近期，广州地铁六号线尚未开通，金沙洲大盘楼价已飙上1.6万元/m2以上，一手房更需1.8万元/m2以上，而像花都、清远这类郊区盘，一手房大约在“7-9字头”之间，以100平方米的小三房计算，市区与郊区房价差在50万-90万元之间。
上周，远郊体验了常住郊区的感受，乘地铁转公交再走村道，才到达花都的新楼盘，体验后的心得是宁愿在市区买个靠近地铁的二手房，都不愿意住远郊的新房。之前一位同事到清远和花都交界的一个大盘看楼，交通顺畅之下自驾车需要一个半小时，单程路费30多元，如此高的时间和路费成本，郊区盘是“平买贵住”，而市区盘则是“贵买平住”，大家心里可掂量一下。眼下地铁六号线已提上政府议事日程，错过前面地铁一二三四五八号线置业，的确应趁今年年底前淘个地铁六号线沿线站点的二手房。
不过说到郊区与市区置业的差别，买家都有满腔苦水要吐，尤其是用一句经典的广州话形容“有头发谁想做瘌痢”，买得起市区房谁愿意住郊区呢？地铁六号线尚未开通，金沙洲大盘楼价已飙上1.6万元/m2以上，一手房更需1.8万元/m2以上，而像花都、清远这类郊区盘，一手房大约在“7-9字头”之间，以100平方米的小三房计算，市区与郊区房价差在50万-90万元之间。当然列举的都是电梯小区的价格，地铁站附近也有不少楼梯楼二手房，这些房源虽说没有电梯，也没有封闭式小区管理，但由于市区地价连创新高，就算是几十年楼龄的二手房也在万四五以上，换言之，市区素质较差的二手房房价比郊区次新电梯房之间依然高出一倍。
要从这个“苦逼”结局突围而出，购房者唯有从牺牲住房面积来弥补，比如说同样预算可以在郊区买一个100平方米的电梯小区三房，若要节省通勤时间和提高生活便利度，可以在市区买一个50平方米的楼梯楼小两房。同样的总价可以变出不同的花样，就看购房者愿不愿意舍空间换时间。事实上，对于首次置业者来说，无论是单身打拼上班还是结婚生子照顾家庭和供书教学，依赖城市生活是最方便的。在楼市限购限贷的当下，首次置业选择买郊区盘有点不智，浪费首次贷款首付低的优惠且不说，郊区盘升值潜力远不如市区。在郊区盘业主论坛上看到，一位住户以亲身经历说明，买郊区盘单价升值只有一两千，但同样时间买市区盘的同事却已获得单价升值近万元的可观回报，换房底气也足。
当然，以珠三角一小时生活圈规划来看，远至清远等地日后都可通过轻轨接驳到市区，郊区盘山清水秀环境优美，小区楼房簇新，很多人对市区几十年楼龄“脏乱差”的二手房完全看不上眼，一心想到郊区买一个全新的房子。
