2013杭州下沙楼市趋于平衡 或价格稳中有升

摘要：下沙是主城区内价格最低的区域，现在已经形成金沙湖、沿江、大学城北三个价格梯度，新的价格体系确立。

　　供需趋于平衡 前景乐观

　　下沙前几年一直在去库存，供过于求的形势也在逐渐改变，正在趋于平衡。在楼市报告中，去年一年，杭州新建商品住宅，80-90平方米户型的成交套数占54%，刚性需求无疑成为市场成交的主导力量。像改善型需求，主要集中在120-144平方米的面积范围，占比是18%，而180平方米以上的豪华户型仅占6%。市场格局在悄然变化，从住宅市场占比中，就可以看出新势头。

　　下沙是主城区内价格最低的区域，现在已经形成金沙湖、沿江、大学城北三个价格梯度，新的价格体系确立。其中，金沙湖板块的价格最高，沿江与大学城北相对接近，均价在万元左右。

　　在下沙，大户型房源的消化比较困难。大户型主要集中在沿江保利、世茂、金隅等几个盘，除了与客源类型有关，主要还是和市中心的距离问题。

　　总体来说，下沙作为刚需板块，价格低，但改善型的需求不强。

　　接下来2013年，下沙总体预计还是去库存，但库存压力肯定不会像以前那么大，会趋向平衡，前景甚至可用乐观来形容。

　　年后刚需继续逞强 优惠会降低

　　楼市在复苏，杭州每周千套以上成交，成交量上升的表象下面，是刚性需求的实质。像这几天，下沙的保利城市果岭，日均几十套销售量，销售很快。现在到过年还有一个多礼拜，不排除很多开发商会抓住这个小尾巴冲一冲。

　　下沙的大学城北现在关注度很高，它打的是刚需盘概念。像碧桂园的认筹情况就很好，当然这有好几方面的原因，品牌的影响、区域的价格洼地、精装定位等都形成一定的吸引力。

　　本来年前是传统淡季，但现在，成交量在拉升，看来并不淡。从目前这拨购房者来看，估计年后还是以刚需客为主要买盘，不过那时可能购房的折扣优惠会有所拉回。

　　去年3月初开始，杭州楼市的交易以刚需客户为主，在东南西北四处开花，到了下半年，高端市场开始被有所带动，改善型需求也有所释放。下沙像德信中外公寓这样的改善楼盘不多，沿江虽有大户型但总体还是以紧凑小户型为主，下沙总体供应结构也是由刚需客户所决定的。

　　下沙这个区域起步早，转型快，现在又有地铁突破了交通瓶颈，还有德胜快速路、沿江大道即将跟进，会越来越便捷。

　　要消化库存 宜调低价格

　　去年下半年一大利好，地铁的开通为下沙带来了春天，解决了下沙的短板——交通，我也试过，从武林门到下沙半小时不到。

　　不过，下沙楼市要完全打开局面，地铁不是最主要因素，因为前几年地铁概念就炒作过度了。下沙要消化库存，价格上要做调整，开发商应该放下身段。

　　下沙的酒店式公寓比较多，应该有相应的酒店式服务，但包括市区在内的很多酒店式公寓，仅仅是卖房子，服务理念并没有跟上。近来下沙的东方铭楼引入绿城晶悦酒店，为下沙的酒店式公寓的服务开了个好头。

　　下沙的品牌房企比较多，如果能够抱成一团进行推广，而不是各自为阵的话，也许能取得更大的突破。

　　预计房价稳中有升 接近历史高点

　　2013年下沙的商品房供应量不会像之前那样大，因为去年保利、宋都一直在消化库存，像东郡国际已经卖得差不多了，近期新增供应量主要集中在碧桂园与保利城市果岭等几个盘。由此来看，今年库存整体低于去年，会形成价格上涨的动力。

　　今年下沙的价格预计会稳中有升，去年有一段价格下跌的日子，估计这种现象在2013年不会重现。今年均价可能会逐步接近2010年至2011年的均价高点，沿江与大学城北区域，会突破万元左右的均价，甚至可能向上到一万三左右，像碧桂园目前的价格比较低，是新盘首开的缘故。