北京高端市场年末抢收 顶级豪宅供不应求

　　0352房网讯：开发商年底抢收，加推新盘，北京高端住宅市场分化，顶级豪宅市场上涨势头依然强劲。

　　虽然“金九银十”并未延续年中的火热行情，但北京楼市回暖之势明显，尤其以每平方米均价5万元以上的高端市场最为突出。统计数据显示，2012年前三季度，北京千万级高端住宅共计成交1532套，同比上涨9.1%;成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。

　　据了解，豪宅项目房源经过消化后，为了抢占年终热销期，金茂府、红玺台、五矿万科如园、远洋万和公馆、凯德锦绣等高端项目均在年底加推楼王级产品。如此前万科如园一期5号、6号楼加推入市销售，均为小区核心位置的楼王级产品。由于市场整体回暖，以及加推楼王级产品受到市场的认可，不少项目均反应销售顺畅。瑞安君汇项目总经理麦志昌表示，瑞安·君汇也在12月主推大户型新品，项目去年12月份开盘，一年的销售业绩达到了13亿，目前期房消化率已达95%以上。方兴地产相关负责人表示，金茂府系产品目前销售情况也较为顺畅。据了解，广渠路金茂府不但在年底加推楼王实现热销，其望京金茂府在12月8日开盘当天，所推92套房源也全部售罄，总货值逾11亿元。

　　在北京别墅市场，近期也因推新产品而呈现总价走高的特征。亚豪机构数据显示，11月套均总价千万元以上的产品成交量占比30%，环比上升了15%。其中，温榆河南岸的财富公馆·御河城堡栋均面积1600-1700平米，位于昌平的金科王府套均总价在14000万元/平米以上，都备受高端置业人群青睐。亚豪机构市场总监郭毅表示，年底楼市回暖行情令购房者逐步走出了观望情绪，出手热情高涨。年末市场上最显著的变化，就是购房者的心理预测发生了根本性的扭转，从刚需市场到豪宅市场，都出现了成交加速的情况，部分豪宅更是凭借资源的稀缺性受到市场的认可。另一方面，很多项目“期转现”，进入现房销售阶段，也促进了成交的走高。

　　对于明年初的市场行情，北京多个高端项目开发商普遍表示看好。同时，城市公寓豪宅和城郊别墅市场的表现可能会出现不同特征。受“三环内不再新增住宅用地”新规的影响，今年在售的城市豪宅供应稀缺，明年城市豪宅的价格可能继续走高。亚豪机构数据显示，今年11月份北京71个在售公寓豪宅项目平均报价为63203元/平米，环比上涨近1000元/平米。尽管如此，诸如远洋天著、公园1872、凯德·锦绣、红山世家、紫御华府等城市公寓豪宅项目都取得了亮眼的销售业绩。

　　在别墅市场由于禁墅令显得更加稀缺。珠江·紫宸山项目负责人表示，由于独栋产品的稀缺性，项目并不着急出货，近期着力打造产品，更看好后市。从拉斐水岸等项目了解到，在当前市场，别墅项目的稀缺性和保值性更加突出，故近期这类产品均受到市场关注。麦志昌表示，对于明年顶级豪宅市场相对看好，市场将呈现稳中有涨的态势。郭毅表示，从惯例来看，受市场和政策等多方因素影响，每年年初都不会是高端住宅市场成交的高点，但今年的情况比较特殊。预计明年总体行情以平稳为主，年初高端市场的表现不会过分“抢眼”，最大可能是延续稳中上扬的行情。

　　北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少，这也就决定了豪宅将具有更大的升值空间。从目前的市场表现来看，改善性需求依然强劲，高端豪宅市场将受到此轮需求释放的带动。中原地产研究部总监张大伟认为，信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群出手购房，同时也给楼市价格上涨形成了新的压力。