郑州楼市升温二手住宅销量创限购以来最高

发布时间：2012-12-19 来源：0352房网编辑：无忧

　　2012，在严厉的房地产调控下，郑州楼市并没有出现寒冬，反而成交量节节攀升，价格也处于稳中有升的状态。整个2012年，楼市虽跌宕起伏，但是总体向上：从年前的深度观望、销量大跌到年后的刚需购房潮回归，再到学区购房、改善购房引爆七、八月及年底的购房热潮;从开发商最初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销，郑州楼市稳步从“寒春”走向“暖冬”。据郑州市房地产交易中心12月18日公布的“郑房指数”显示，2012年11月，郑州市区二手房销售3299套，创去年3月郑州实施限购令以来的最高纪录，比10月多卖1017套。

　　自去年3月实施限购令以来，郑州市区二手房销售一直行情低迷，月销量从2000套左右锐减到1000套左右。但11月，郑州市区的二手房交易却突然出现大幅逆升的现象。业内人士分析，这与前几个月观望情绪集中释放有关。同时，有关房产税的传言也是推动市场升温的重要因素。从11月的3299名二手房买家看，首次置业的二手买家仍然占据一半左右的比例。另外，“卖一买一”的改善型需求买家也在增多。11月，郑州市区二手房交易的均价为5573元/平方米，延续了郑州市区二手房售价上涨的趋势。据统计，2011年1月，郑州市区二手房均价是4464元/平方米;2012年1月，上涨到5067元/平方米。其中，价格最高的是一些优质学校附近的学区房，售价在9000元/平方米以上。

　　纵观郑州市整体楼市，一边是力度强大、优惠丰厚的新房促销，一边却是居高不下价格坚挺的二手房交易。郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，郑州二手住宅价格坚挺得出人意料，“从限购以来，几乎没掉过价”。前几个月观望情绪集中释放和有关房产税的传言，是推动市场升温的重要因素。在金九银十市场短暂回落后，11月购房者入市积极性提高，前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放，导致11月份成交量逆转回涨。目前，郑州市二手房市场比较平稳，议价空间增大，出现抛房潮可能性不大。