广州11月二手住宅成交面积上涨 成交量飙升
发布时间：2012-12-17 来源：0352房网 编辑：无忧
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11月楼市成交火爆，广州三大行同时报捷。据中原地产成交数据显示，2012年11月二手住宅成交面积环比10月约上升4%，成交均价约上涨7%。2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平，成交均价也居于高位。合富置业成交数据统计显示，2012年11月广州二手住宅成交均价达18298元/㎡，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。满堂红成交数据也显示，11月全市二手住宅成交均价达到今年最高值，广州全市二手住宅成交均价为16595元/㎡。
12月16日广州从市住房和城乡建设管理局获悉，11月佛山二手楼成交套数为1951套，环比增幅达39.06%。其中，三水成交量涨幅最大，环比猛增144.26%。成交量方面，除三水外，其他四区也增长显著。禅城、南海环比涨幅在25%至29%之间，而顺德、高明环比涨幅则在41%左右。业界分析称，11月佛山首次置业的二手买家占比超过八成，而由于禅桂片区新楼供应充足，分流了部分改善型客源，造成改善型二手买家下降明显。总的来说，需求迫切的外地户籍首置买家仍是主力。其中，首次置业二手买家近九成是在佛山工作、生活的外地户籍买家。
合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。满堂红市场部高级主任李翔宇认为，一方面是随着二手住宅市场在传统一手“金九银十”后再度回暖，入市需求增加，导致业主心态也变得强硬，业主议价空间变小，新增盘源的放盘价较高;另一方面，刚性需求依然较为强劲，部分客户预期也较乐观，遇到合适的物业也会接受业主的涨价。
