成都楼市回暖 高端盘刚需盘成交量持续走高

　　2012年收官在即，尽管传统的“金九银十”表现乏力，但到了11月，与来袭的冷空气形成鲜明对比的，则是楼市回暖的热情。包括成都在内的全国主要城市的房地产成交，再次出现了“供销两旺”的局面，无论是高端大平层，还是刚需楼盘，成交量持续走高，成交价也有走高的趋势。业内认为，年底购买力的集中爆发，这是市场对房地产明年形势集体预判的表现，也是明年楼市利好的强烈暗示。

　　成都商品房销售监控数据显示，11月商品房成交套数，比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日，成都共有16个楼盘销售超过100套，其中南城都汇以一个月销售245套高居榜首，合能珍宝琥珀销售179套，中德英伦联邦销售162套。销售数据中，43个楼盘11月销售套数超过50套，其中16个楼盘销售套数超过100套。在11月26日-12月2日，一周时间内，销售量最大的北欧知识城，7天时间销售了86套。成都市房管局已公布数据也显示，11月5日-11月11日一周内，成都主城区商品住宅共成交3283套，成交面积为28.76万平方米，成交套数环比上涨8.06%;11月12日-11月18日，主城区商品住宅共成交2630套。数据和现实情况，已经证明楼市年底回暖迹象明显，市场对明年楼市利好充满了信心。

　　有相关数据统计显示，12月成都楼市上预计将有包括绿地中心468公馆、远大长岛国际、隆鑫九熙、中铁马家公馆等近40新盘推向市场。从近段时间的市场表现来看，无论是以西派国际、仁恒滨河湾、铂雅苑为代表的高端住宅，还是以蓝光COCO时代等COCO系产品、保利香槟光华、光华逸家为代表的刚需户型，都在年底掀起了一阵又一阵的推盘热潮。自楼市调控以来，刚需产品一直是支撑楼市成交量的一把利器。在11月份开盘的房源中，120平米以下的中小户型受到了市场的特别青睐。在这波开盘潮中，绿地世纪城、蓝光花满庭纷纷推出刚需户型吸引购房者眼球。如蓝光花满庭特推出48平方米变套二的多变小户型、绿地世纪城主打户型面积为50-120平米。与高性价比的刚需房源共同支撑楼市成交量的还有高端商品住宅。11月16日，星河湾、雅居乐两家品牌企业联袂打造的铂雅苑启幕，开盘两日，铂雅苑认购113套，吸金7亿元;11月17日，城南高端住宅代表之一的中国铁建·西派国际开盘，仅数小时就将当天推出的100多套房源全部售罄，创造出3.6亿元的销售业绩。不仅是开发商表现积极，从近段时间的市场表现来看，购房者的入市情绪也同样高涨。据四川中原地产的统计数据显示，进入11月份以来，成都主城区的一手商品住宅成交一直保持在高位运行，整个11月份，成都主城区共计成交一手商品住宅约12000套，成交面积达120万平方米左右。

　　高端盘复苏，刚需盘持续发力，进入年底以来，楼市纷纷上演“最后一搏”的态势，不仅是开发商，购房者方面也同样表现积极，供给和需求两方面都呈现出转暖的态势。华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳表示，要谈购房时机，就要先讲讲限购政策。很多市民对限购政策有误读，认为限购是让房价跌下去，而实际上限购的真正目的是让房价稳下来，让真正有需求的顾客合理地买房，抑制土地及房地产业的投机，国家日后征房产税的目的也是通过经济杠杠来抑制投机，稳定供需。到了年底，购房需求在抑制一年多以后出现了一定幅度的反弹，这种反弹还将持续一段时间，未来的房地产市场即使经历一定的波折，从国家城镇化的发展战略来看，主流也将是稳中有升。考虑到当前世界及中国的经济情况，即使国家未来在部分城市将限购政策转化为房产税，其征税的幅度也不可能太猛烈，很可能是基于实际情况逐步调整，而一旦限购政策转换成房产税，反而释放了很多高端人群的购买力。

　　业内人士分析，从11月成交套数和成交面积看，刚需楼盘成交量上升势头明显。从实际市场形势来看，后期市场升温可能性较大，成交将有一定幅度上扬。