青岛楼市11月成交量成交面积环比大幅增长

发布时间：2012-12-06 来源：0352房网编辑：木木

　　根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年11月青岛市新建住宅成交量为13036套，住宅成交面积为1182166.99平方米，比10月份8756套的签约量增加了4280套，环比增涨了49%;同比去年11月份新建住宅8078套的成交业绩增涨了4958套，同比增幅超过了60%，从成交量和成交面积上双双刷新了2012年年度新房成交“记录”，为青岛楼市开启了一段史无前例的“暖冬”之旅

　　据克尔瑞数据分析显示，11月最后一周，各地纷纷进入寒冬，但楼市似乎并未受到天气的影响，全国十大城市成交连续三周上涨，青岛11月26日-12月2日成交亦增幅达44%。青岛由于11月份开盘加推项目较多，供求价环比均有大幅上涨，商品住宅供应量居11月各周榜首，而成交量更是10月份以来成交量最多的一周，达到金九后又一高峰，以供促成效果明显，或受“维修基金”影响，商品住宅成交主要集中在五市，胶南市成交量增幅明显，连续两周位于成交量排行榜首。

　　现房是吸引众多青岛买房者的一个重要因素，去年末及今年年初青岛有大批的项目进行推盘和开建，经过较长时间的耕耘不少楼盘现在已经到了瓜熟蒂落的程度，众多楼盘在推销时也纷纷高挂起现房、准现房的标识牌，这大大的促进了在青岛急需安家的刚需们的购买欲望。此前有消息称，青岛将有超过3千套保障房将于年底进行交房，面对政策房的强势交付，商品房同样也不甘落后，记者粗略估计了一下，最近青岛有近10家的楼盘刚刚或者即将进行交付，也不乏单个楼盘多达8千户的集体交付。据了解，目前青岛新房库存量在15万8千套上下，11月如此高的成交依然不能抵消掉青岛市的大量库存房源，因为存量房非常多，如今青岛不少好房子都熬成了现房，这对年末频频出手的刚需来说无疑是件大好事。

　　业内人士分析认为，楼市传统销售旺季“金九银十”已经过去，受前几个月高签约的影响，首次置业需求逐步消耗，加之银行首套房贷利率优惠收紧等不利因素影响，10月份青岛签约量出现明显下滑。11月青岛商品住宅签约出现增长，一方面是因为临近年关，部分开发企业为完成年度计划，开盘项目增多;另一方面则是部分刚需和刚改在等待调控无果的情况下，遇到合适房源，纷纷出手，预计此种仅靠刚需和刚改的市场，在这部分客群逐渐被消化后，市场将逐渐趋于平静，若非国家有新的政策出台，市场将在年底进入平淡。