武汉房企大力推盘低价楼盘备受追捧

发布时间：2012-10-16 来源：0352房网编辑：木木

　　金九热度未去，银十再推高峰，在经历9月份房产热潮之后，武汉房企力大再推。尤其是一些新盘集中区域，“价格战”是不可避免。业内人士分析，在购买人群相似的情况下，如何脱颖而出至关重要，目前来看，价格战“一触即发”，刚需户型应该是这场遭遇战的主战场。一些中低价位的房子销售仍然火爆，高价房源则少有人问津。

　　中国指数院华中分院提供的武汉9月销售排行榜显示，销量位列前十名的，只有1个楼盘位于汉口中心且成交价超过8000元档，其他9个楼盘，分别是价格战最激烈的汉阳、洪山和黄陂汉口北。9月份，武汉部分新盘再现去年底、今年初的“日光”盘情景：当天推出房源、当天售罄。位于白沙洲的一个新盘，开盘均价6300元/平方米左右，价格最低的房子6000元/平方米，当天销售一空;沌口一个新盘，定价在7000元/平方米以内，当天也基本售罄。为了在商品房资金监管前回款，有57个楼盘推出1.5万套新盘，创下月度供应新高;在同样火热的七八月份，全市新房上市量都只有5000多套。这57个楼盘以中低价位房源为主，特别是9月中旬房交会结束后，蓄客不错的楼盘，都选择9月下旬上市。

　　武汉市房地产市场信息网的数据显示，9月全市共成交新建住宅11589套，虽然同比多了近2000套，但对比七八月1.4万套和1.2万套的天量，武汉房地产市场已经开始“降温”。在“降温”中，只有部分刚需购房者在坚持入市。而瞄准少数改善型需求的高档楼盘，显然有些失望。从市场反应看，虽然趁着“金九”各种高档楼盘陆续上市，但除了个别楼盘外，很多项目销售不见起色。比如，位于汉江边的一个江景项目，开出超过20000元的单价，一口气推出了1000套房子，人气寥落。9月供应的15071套新房，总体销售率只有47.8%，比8月的52%有所下降。进入10月，因国庆长假影响，武汉楼市热度比9月有所下降。各个楼盘仅在长假期间推出部分特价房来吸引眼球，在汉口胜利街、青山二七桥头、新南湖以及水果湖片，都有楼盘在售楼部重点推出特价房。但仔细一瞧才发现，特价房源楼层、朝向不佳，而且在整个项目几百套房源中，特价房可能只有一两套。不少市民认为，进入10月没有特别给力的优惠力度，暂时不会入市。

　　不过，中国指数院华中分院指数总监李国政认为，“银十”是楼市全年最后一个销售旺季，9月底为避开预售资金监管、扎堆领取预售许可证的60个楼盘，10月会上市“拼杀”抢客源，预计成交量和价格均将保持平稳。

　　今年9月武汉有78个新住宅项目获得了预售证，比去年同期翻了一倍还多，这也让武汉住宅市场库存量继续维持在历史高位。而近期住建部官员公开宣称，房价目前尚不具备反弹的条件，并暗示明年限购政策还会继续执行，均让后期市场仍然处于被压抑的状态。