金九首周楼市大打折扣未来会呈缓慢回升趋势

发布时间：2012-09-11 来源：0352房网编辑：诗诺

　　随着“金九银十”的到来，被房企一直寄予厚望的楼市旺季也终于开启，然而首周的楼市表现却并不尽如人意。据多家地产机构数据显示，金九首周全国多城市楼市成交大打折扣，业内人士预计，9、10月全国楼市会呈现缓慢回升的趋势。

　　“金九”首周楼市成交大打折扣

　　“金九”首周全国多城市新房成交量缩减，据数据显示， 9月3日—9月9日这周八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。在其监测的40个城市中，33个城市同比上涨，仅4城市同比涨幅超过150%，同比增幅超过100%的城市也从上周的11个降至8个。重点城市中，上海、天津和武汉周均成交同比下跌，其中上海、天津由上涨转为下跌，武汉跌幅扩大，其余上涨城市中，仅深圳涨幅超过100%。北京、重庆涨幅则由上周的109.6%和107.76%分别降至91.3%和72.11%。

　　此外，另据统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市“金九”第一周(9.3-9.9)的成交量为18734套，环比减少了10.1%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。

　　“金九银十”楼市会呈现缓慢回升趋势

　　对“金九”首周的市场表现，业内人士普遍看淡。业内人士认为，“金九”首周楼市主要城市成交量走势有所下降，一方面与8月后期推盘放缓有关。另一方面，限购这政策下对于需求的抑制作用依旧明显，整体需求在大幅释放后开始出现增速放缓，成交难有大幅突破。预计9、10月全国楼市会呈现缓慢回升的趋势。

　　在关于成交量的萎缩，有业内人士分析表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足——上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。因此，供需双方共同作用使得“金九”成色大打折扣。

　　对“金九银十楼市”的预测，业内人士预计，在有效购房需求的不足的情况下，短时间内即使出现集中推盘，实际成交可能会延后至9月下旬，因此，9月中上旬楼市交易打折扣，绝大多数城市“金九”难显现。9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略，所以未来新房价格都基本保持平稳，不会出现明显上涨，个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。