多套房接近封顶价成交 网拍抢房大战闹剧再起？

　　经过40分钟激烈角逐，第一套竞拍房源以198万元一锤定音。海南三亚天泽湖畔B2层201最终以低于市场价62万元的价格拍出，竞拍过程中价格一直小幅交替攀升，6位买家共计出价119次。昨日上午，新浪房产电商网上竞拍买房开始了“第二季”，全国17个城市，66个项目，133套房源同步启拍。持续9个小时的网上竞拍买房活动，吸引了4751名网友参与，总计市场价值超1.6亿元的房源全部拍出。

网上竞拍房子活动热闹
 

　　“一万元”效应：半小时逼近最高限价

　　在这次拍卖中，北京一共有8个项目28套房源，并无商铺和高端别墅参加竞拍，其中珠江摩尔的一套商住房价格最高，市场价达到457万元。在一小时时间里，32名网友缴纳了保证金参加竞购，还吸引了2678人围观。

　　意想不到的是，该套房以411万元的成交价定格在距离竞拍结束17分40秒之时，再无人继续出价。这套位于昌平区的房子，最终落入手机尾号为“5727”的网友手中，而此成交价距离最高限价412万元仅一万元之遥。

　　反观这套房成交前的前57次出价，价格从10万元一路攀升至400万元，随后各网友的出价已减小幅度，每次加价仅1万元。

　　同样的，位于房山区长阳环岛以东的首创芭蕾雨·悦都的一套住房也在16分钟内被提价到128万元，只与最高限价相差一万元。这套普通住宅建筑面积89.68平方米，第一个起拍的人也以10万元开价，以几乎每隔半分钟的频率交替提价，经过28轮出价后，最终以128万元成交。

　　成交数据显示，几乎所有房产都在拍卖开始后30分钟左右，以逼近最高限价或是直接以封顶价成交。在16时至17时的拍卖中，天润福熙大道的一套普通住宅甚至在7分钟时，被一口价直接封顶成交，只经历了两次出价，成交价为296万元。

　　劲省40万：优惠等于市场价减去一口价？

　　13时20分，定时刷新的竞拍页面滚动着交替上升的数字，同样来自天润福熙大道的一套市场价约338万元的普通住宅正在火热拍卖中。有38位目不转睛的网友正坐在电脑前进行这场没有硝烟的“厮杀”。

　　13时29分33秒，298万元一口价成交，竞拍页面立马刷新至“本房源已售出，感谢您的关注”。#p#副标题#e#

　　与其他在竞拍期间一抢而空的房产一样，拍卖主页上也出现了“298万成交，劲省40万”的字样。据网站所透露的数据显示，这里所标注的劲省金额，实际上就是所谓的市场价减去一口价，也就是最高限价，至于一口价与市场价之间的差额是否为本次竞拍活动的特殊优惠，不得而知。

　　本次网络竞拍活动中天润福熙大道楼盘共提供5套122平方米的普通住宅，一口价分别为296万元至299万元不等，而其标注的市场价均为338万元左右。最终，来自C32单元不同楼层的二居室住房都以一口价竞拍成交。

　　为求证该竞拍网站上所提供的市场价格是否属实，笔者从搜房网和爱房网等其他几家房地产网站上搜索了相同房源进行比对。根据计算，以搜房网所提供的28000元每平方米的均价，这5套住房的市场价格确实达到了338万元有余。

　　竞购黑洞：限购门槛设在哪里？

　　“虽然网上拍房没有限制，但拍完不能成交。任何人都能去竞拍，可受限购的人只是去拍了、凑热闹了，到了办手续的时候过不了户。”北京房协秘书长陈志表示，什么样的人能买房，电商说了不算，还得按政府规定。

　　在竞拍网站的帮助中心里，详细地列出了网拍购房的具体流程和常见疑难解答。按照此规定，只需填写手机号、真实姓名、证件类型和证件号码，通过手机短信验证即可进行免费注册。若需获得竞购资格，则还需用网上银行缴纳保证金。

　　令人感到好奇的是，在此申请过程中并无审核购房资格的一项。笔者在仔细阅读竞价规则后，终于发现“限购政策”的说明，共有包括北京、上海在内的32个城市列入表中，题为“全国各地限购政策一览”，一目了然地交代了各地的限购情况。

　　这样的一张表格能够成为实际操作的门槛吗?陈志建议，可以将网上买房的资格认定提前，市民如果想参加网上竞拍，就需要先去确认资格，这一点可以通过电子政务信息和电子商务的无缝对接得到实现。市民在得到这个资格认证后，相当于拿到了一个许可证，并可以凭此在一定时间内作为网购的身份凭证。

　　市场观察：房产电商赚“眼球”

　　或许是因为对房价的回落有预期，原本急着买房的人现在变得坦然了。几天前，中国人民银行发布了《2012第1季度储户问卷调查报告》，这份在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果显示，居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受，比上季度下降5.2个百分点;对未来走势，仅有17.7%的居民预期房价会上升。

　　报告还显示，未来3个月内的购房意愿继续回落。

　　围观者百倍于实际购房者，这从网拍购房活动中可见一斑。在北京28套房源的抢房过程中，共有35万网友参与关注，而实际支付保证金取得竞购资格的网友只占其中的三百分之一，而从最后只有28位买家捧走房子的情况来看，围观人数比例还远不止如此。

　　“现在所谓的房产电商，实际上是在赚眼球，还有很多现实问题没有解决的。”陈志建议，开发商和电商之间应建立担保制度，让网络交易中虚拟和实体之间的转换更顺畅，同时也能避免万一交易出现问题，双方“踢皮球”的现象发生。