摘要：家住御昌佳园的韩女士虽然住进新房却没有因此感到高兴，反而烦恼接连不断：缴纳所有费用后才能看房不说，这一看房子质量存在不少问题，反映后却没有得到及时处理，就连购买的车库也迟迟没有交付……近日，韩女士向媒体表达心中的不满。

　　据韩女士讲，2012年5月29日，她与御昌佳园售楼部签订了《商品房认购协议书》，购买该小区9号楼2单元3层903号房屋一套，一次性付清全部购房款，同时购买车库一间，协议约定开发商应于2012年8月31日前将验收合格的商品房交付业主。然而，直到2012年12月28日，售楼部才电话通知业主领取房屋钥匙，并从通知之日起开始计算所有费用，缴纳所有费用前不能看房。韩女士按要求缴纳了各种费用2万余元，但进入房屋后，发现房屋并不具备交付条件，房内没有燃气表、水表和电表，且交付给业主的房屋质量保证书中工程质量监督机构并未验收房屋。之后，业主发现该房内墙体质量沙灰不达标，无法装修，阳台窗户开裂，卫生间管道漏水。韩女士于是去找开发商解决房屋质量问题及车库迟延交付问题。2013年7月初，对方派人去处理，但仅将阳台及厨房部分墙面铲掉重做，其他部位拒绝施工。

　　媒体就此采访了小区物管站负责人。他说，事情并不像韩女士所说的那样。针对她反映的情况，存在问题的，他们都积极给予处理;认为没有问题的，也就没必要处理。但多次与当事人沟通，当事人都难以接受。至于车库延迟交付，售楼部一位负责人解释说，出售协议上并未明确何时交付，因此算不上违约。对于楼房墙体是否存在质量问题，施工方一位负责人表示，小区楼房已进行初验，并没有出现墙体质量问题，如果当事人质疑，应通过权威部门进行鉴定。

　　韩女士说，我国《建筑法》第61条第2款和《商品房销售管理办法》第40条规定，商品房未经竣工验收合格不得交付使用。韩女士认为9号楼2单元903号楼房未经验收合格就交付业主，违反了相关法律，房屋验收合格前收取的费用均无法律依据，应全部返还业主。同时，根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应由售楼方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”的规定，售楼单位应对其迟延交付房屋及车库承担违约责任，违约金应从2012年9月1日起计算至房屋验收合格时止。