开发商办理大红本基本条件过程 土地证是前提
2013-11-25 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：办理大红本需要什么条件？需要经过哪些步骤？0352房网为您解答。
关键是土地证，没有这个就办不下大红本。也就是小产权！开发商办理的顺序是：1.土地国有（不能是集体土地）通过招挂牌的形式获得（此处缴纳土地出让金,也就是70年产权）。
2.到政府部门办理建设工程立项、环评的手续得盖至少20个章。
3.到规划委办理规划用地许可证、规划工程许可证。
4.拿到以上证书到市建委办理开工许可证，之后可以开工了。
5.当楼房主体封顶后才可以去房管局办理预售许可证，有了这个才可以售房。之前买卖的行为就是所谓的“卖楼花”是建设部明令禁止的。
6.当签好商品房预售合同后进行“网签”，也就是房管局备案的行为。这个是你的房子买卖最关键的行为保证以后你能拿证和房屋验收、安检的必要环节(没有这个就没法验收，和发放竣工备案表)。
7.等房屋竣工前还有更换为正式的商品房销售合同(这里可能有的开发商直接办的就是这个，没有预售的合同。无所谓)关键是一定要在房管局的“大同房产信息网上”能查到你所买的房子的房号所显示情况，防止开发商在你不之情的情况下将你的房子二次抵押，或者你到房子之前就不许销售。
8.收房检验交付等入住环节，这里就是竣工备案表和安全质量书等，网上有详细的内容这里不阐述。
9.办证(大红本)，开发商的手续在完全齐备的情况下到房管局或者市政府综合服务大厅申报房屋所有权证书，按照正常的行政规定办理时限不得超过30个工作日，超过时限的行政机关会通知延后多少日一般不超过15个工作日。所以不要以为有多难，多年办不下房产证的多数是因为开发商材料不全或者有猫腻，另外提醒各位：自己也可以去办理《房屋所有权证书》可以不用委托开发商办理，没有一条规定是房产证必须由开发办理的。可以从开发商那里索要办理证书的必要文件，自己去市政府综合大厅办理。详情可以咨询政府综合大厅二楼的房管局。
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