购房看质量：置业者如何对房屋的质量进行验收

2013-10-18 来源：0352房网编辑：张晓波

摘要：购房对于平常百姓人家来说是人生中的一件大事，因此，置业者在购房过程中往往都十分的谨慎的。在购房中，消费者需要注意的事项有很多，而对于已经购置好房屋的置业者来说，对房屋质量进行验收相对而言是比较重要的。很多置业者在面对房屋质量验收时都很迷茫，那么，如何对房屋质量进行验收呢?下面就由小编向大家详细的介绍一下吧。

如何对房屋质量进行验收

　　一、室内工程的验收

　　(一)房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：是否有钢筋外露; 墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水; 承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

　　(二)平面布局对照中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。

　　(三)层高根据《住宅设计规范》第3.6条规定，普通住宅层高不宜高于2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

　　住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《上海市住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。

　　(四)地板楼板这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

　　(五)墙体墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。

　　(六)通风采光现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。

　　(七)卧室、起居室根据《住宅设计规范》的规定，卧室、起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施，其使用面积不应小于以下规定：

　　(1)双人卧室为10平方米;

　　(2)单人卧室为6平方米;

　　(3)兼起居室的卧室为12平方米。

　　(八)卫浴工程每套住宅应当设卫生间，第四类住宅宜设两个或两上以上卫生间。每套住宅至少应配备三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：

　　(1)设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的为3平方米;

　　(2)设便器、洗浴器两件卫生间洁具的为2.5平方米;

　　(3)设便器、洗面器两件卫生洁具的为2平方米;

　　(4)单设便器的为1.10平方米。

　　无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。卫生间不应直接布置在下层住房的卧室或起居室及厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室和厨房上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

　　即，验收时应注意卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

　　(九)厨房工程根据《住宅设计规范》的规定，厨房的使用面积不应小于下列规定：

　　(1)一类和二类住宅为4平方米;

　　(2)三类和四类住宅为5平方米。

　　厨房应有直接采光、自然通风，宜布置在套内近入口处。

　　厨房应设置海鲜涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10米。单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5米，双排布置设备的厨房其两排设备的净距离不应小于0.9米。

　　在验房时，应注意厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。

　　(十)阳台的设计根据《住宅设计规范》3.7条的要求，每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m;放置花盆处必须采取防坠落措施。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。中高层、高层及寒冷地区住宅的阳台宜采用实体栏板。阳台应设置晾、晒衣物的设施;顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

　　(十一)私密性检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何。住宅的卧室、起居室(厅)内的允许噪声级(A声级)昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。住宅的卧室、起居室(厅)宜布置在背向噪声源的一侧。电梯不应与卧室、起居室(厅)紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。

（责任编辑：张晓波）