婚房到底谁来买，购买方式不同产权归属将不同
2013-09-28 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：以结婚为需求的“婚房刚需”，目前是购房的主力人群之一;如果看到了合适的楼盘，此时，应该选择婚后以家庭名义购买;婚前个人名义购买;婚前共同联名购买;或者是父母来买呢?选择的方式不一样，购房的程序，产权的归属等都不会相同，应该以谁的名义买最为合适?是否存最为合适的方式呢?小编结合武汉具体的情况和大家分析下。
婚后买房产权归属双方 可共同还贷
如果看中合适的婚房，可以考虑先领证后买房，此时省去了很多不必要的手续，同时对于产权部分也有了明确清晰的归属，尽可能的减少了纠纷的产生。
由于婚后买房，买房时只需提供结婚证即可作为婚姻状况证明，不需去民政局开具单身证明，也不需要考虑单身证明的时效问题;同时买房如果选择贷款，一方还款能力可以使用双方的，可以共同申请贷款;但是此时如果一方的个人征信有问题，那么也会影响家庭贷款的;而婚后买房，产权归属于夫妻双方，即使名字只写一人的同样归属双方。
婚前个人买房产权归个人 勿为他人买房
如果购房资金是一方所出，希望产权归属个人，那么可以考虑婚前个人买房。
注意：婚前一方为另一方买房，最后分手，房产难要回。
“我跟一女生谈恋爱，没有结婚，我买了一套房子，还在供房贷，但名字是她的，她没出钱，现在分手了，房子归谁，如果想把房子拿回来，怎么弄?”
目前都是以购房合同和房产证为准的，所以理论上是属于女方的;但是由于您所房款是您支付的，那么您可以协商，索要房款，房产所有权是难以索回的;具体可以找律师帮您处理。
为了避免这种情况的发生，而各类专家也曾建议未婚男女婚前买房最好不要只写一人的名字。
联名买房产权归双方 资料手续复杂
如果选择婚前联名共同买房，资料手续上是比其他情况复杂些。
购房时，需双方都有购房资格，把两个人的名字都写在合同上，将来的房产证上就是两个人的名字，属于共同财产。关于房屋产权归属问题，如果双方没有对出资进行书面的约定，一般产权各占一半。
而如果选择贷款的话，不能共同还贷，只能选择一方的进行贷款资格审查;如果选择公积金贷款，也只能计算一方能贷款的额度，不能累计双方的。
除了上述三种情况，还有一种自婚姻法颁布后，较为常见的方式即父母为子女买房。
父母为子女买房可避免产权归夫妻双方
如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的，属于婚前个人房产;如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明;当然也可以选择写父母的名字，之后再赠予给子女，虽然产权能归子女一方，但是也损失了一定的费用;同时，如果子女已婚，父母赠予房产给一方，不是双方，容易起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为一方的个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为共同财产，但父母在赠与时明确声明是对其中一方赠与的除外。
但此时父母为子女买房，最好是选择全款。如果以父母名义买房，父母年龄可能偏大，贷款比较难;子女婚后，父母以子女名义买房，那么只支付首付，贷款时使用子女名义贷款，贷款部分属于夫妻共同财产部分，最后这部分的权益是会有争议的。
这四种买房方式，其实并没有最为合适的方式，主要是看家庭的意愿如何;结合自己的意愿来选择最适合各自家庭的方式。
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