好房子必备三要素价格合适品质过硬户型要好

2013-09-17 来源：0352房网编辑：李建霞

摘要：什么样的房子是好房子犹如一个千个人眼中有一千个哈姆雷特一样，不同的人，衡量的标准不同，同一个人，在不同阶段需求也不同，自然而然，每大家对好房子，各有评判指标。

　　在调查人群中专家学者、机构人士、房企开发商、律师、媒体、市民等不同代表人群，从他们对好房子的要求中，我们可以发现一些好房子的共性，刚需者比较看重价格;而改善型住房者则看重居住的舒适性，区域配套成熟度;此外，就是产品的细节品质要好，物业服务要人性化，社区配套要完善，景观绿化要好……总之，需求不同，对好房子的定义就不同。

　　资深营销人：区域成熟度影响着入左生活品质

　　在对消费研究过程中，我们发现，购房者下不下手购买一处房产，什么样的房子受到购房者的追捧，从建设前的规划到具体的产品设计，到区域成熟度，再到入住小区后的舒适性，这是一个系统的过程，主要受到如下这些方面影响：

　　第一点是性价比要高，这是大部分刚性需求者比较看重，在价格合适的前提下，区域交通、配套才是接下来详细考虑的部分，最近一些热销项目，大多是在价格方面更具优势。

　　第二点，也是现代城市发展过程中普遍遇到的问题，昆明一些高层建筑也有这方面的趋势，产品设计里，密度太高，一些市民居住在钢筋水泥包围的高层建筑当中。除了建筑密度高，容积率也高，这样小区就没有更多空间提升绿化率。如此一来，人居的舒适不会太理想。要提升小区的人居价值，密度和容积率指标要相应的低一些，绿化率相应高一些，因为土地性质，无法每个项目都能实现这样的标准，但是不是可以达到一个标准，就是什么样的价格，密度和容积率是多少，应该有限度。

　　其三，要看区域的成熟度，或者区域规划是否成熟。这不仅包括区域商业配套、公共配合以及基础配套等是否完善，更主要的是，区域是否是一个成熟的片区，就是房子已经建好5年左右，最近几年旁边不会有项目动工建设。而如果区域都是工地，很多项目都在建设，不仅要考虑入左的吵闹等问题是否能够接受，更影响入左的生活品质。

　　最后一点就是入左，物管服务能够跟得上，为业主提供贴心的服务，满足业主的需求，现在业主越来越重视物业的专业性和人性化。

　　机构：好房子要“内外兼修”

　　至祥研究中心：对于好房子的评判基本的原则是“内外兼修”。“内”指户型设计合理、小区规划良好，“外”指区域、交通、配套等外部条件便利。

　　就“内”而言，我们可以从定量和定性两个维度来展开。定量维度的好房子必须具备较高的得房率，且室内的各个功能区域达到必须的面积和长宽要求，还有就是项目规划指标要有较高的绿地率、建筑密度合理等。从定性的维度来看，好房子要在满足定量标准的前提下，能够创意性地突出特别的空间，保证采光和通风条件，小区规划主题要特色鲜明，并且能够带给业主良好的归属感，从景观、小品等设计方面凸显情趣。此外如果能够形成较高的附加价值和规避风水问题也是好房子必要的加分项。

　　从“外”来看，好房子首先需要良好的区位，至少适合项目价格相匹配的区位，并且拥有一定的升值潜力或者充分的保值功能，比如规划新区的首批房源、城市中心的项目都是属于好房子的潜在产品。其次是交通条件，居所固然重要，但是也要能够让业主实现方便快捷出行，达到城市的核心区域或办公聚集区。最后是配套方面，周边应该有完善的教育配套、医疗配套以及日常生活的商业配套，能够满足家庭学、医、购的基本需求，如果能够同时拥有公园、体育馆等休闲、运动配套则更加完美。

　　做到完美的好房子绝对是市场的稀缺产品，往往也伴随着不菲的价格，作为普通的置业者更多的是关注基本的方面，遵循先外后内再外的程序，先选个好区位好交通，再评估户型的产品设计和社区规划，最后再考虑外部配套等方面。

　　媒体：好房子的样子

　　好房子的特质很多。因此，评价房子好坏，会因个人偏好而存在主观判断的不同。就房子的使用价值而言，品质决定了它是一个好的房子、“健康”的房子。在这个基础下，居住体验、便捷生活、和睦邻里……这些承载着与房子有关的一切，才能充分凸显和表现出来。

　　离尘不离城是一种距离衍生的生活状态、坐拥繁华商圈是居住需求的便捷向往、近享优质学区配套是“天下父母心”的超前诉求。

　　在不同个体的主观感受中，对于好房子我更倾向于分解各种特质后，通过“综合性能”来判定。虽说“金无足赤”，但有一套无限趋近“完美”的房子，或许是许多跟我一样的人最为崇尚的追求。

　　好房子的样子，应该是符合个体生活的不同需求的，还应该是能为生活加分的，最重要的是能够成为众人所向往的，那个叫“家”的地方。

　　开发商：适合自己和家人居住需求的房子才是好的

　　买房子，有的人喜欢电梯洋房，有的人喜欢别墅，也有的人喜欢大平层，总之，受个人收入、爱好、生活习惯等因素影响，每个人眼里都有自己的好房子，合适自己和家人居住需求的房子才是最好的。

　　在华夏地产看来，首先，选择什么样的房子，反映一个人的生活态度和生活方式，这就是为什么很多项目都致力于给昆明人打造一种全新的生活方式的初衷，对于购房者来说，则往往是他们价值观和认同感的具体表现，比如有人喜欢住在北市区，因为生活圈子都在那一片，也有很多富人聚集滇池路，这一片已成为“豪宅”的代名词，改善型住房人群和高端人士都喜欢扎堆在这个毗邻滇池，面向西山的区域，为的是一种居住的舒适感。而对于刚性需求人群来说，首先关注的是价格合适，配套好的房子就是好。

　　其次是房子本身的品质要过硬，这关系着一个项目的方方面面，也就是“细节决定成败”，细节也被很多注重产品品质的开发商所重视、如建筑质量，景观绿化、户型设计、建筑外立面、社区配套、公共设施、车位比例等等。华夏地产认为，整体品质感强的项目，住进去很舒服，价格高低都不影响其品质。

　　最后一点是物业服务，这个是好房子的共性。一个社区未来的物业保值度如何，邻里是否融洽，项目的使用效益如何，与好的物业管理不可分割。

（责任编辑：李建霞）