大同购房：一次性付款与按揭贷款如何权衡利弊
2013-08-28 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：房价的稳中有升，加之房地产调空政策的不断落实加强，在购房时该如何选择付款方式成为不少置业者纠结的问题，是为了图省事儿一次性付款好，还是保证资金流动性按揭贷款？采访中不少市民都表达了自己的观点。
一次性付款VS按揭贷款
最近，在东关做服装生意的宋先生很纠结，他看好了御东一套房子，但是在交房款时犯了难，到底是用50多万元一次性交付全款买房好呢，还是贷款买房，把剩余的钱继续投资做大做强生意呢？在采访中了解到，在我市，与宋先生有同样纠结的购房者不在少数。“同一套房源，付款方式不同，价格差异居然如此之大！”日前，市民顾先生在市区一楼盘购房时，如何付款的问题也让他头疼不已。因为如果一次性现金付款，可以享受最低9.4折的优惠，而选择按揭购房的话，折扣仅为9.8折，而且还要支付贷款的利息。
购房是贷款还是全款，市民意见不一。一方认为当然要全款买房。虽然一次性付的钱多，但可以省下银行利息，而且目前很多房地产公司针对一次性付款购房给予一定的折扣优惠，可以进一步节省购房款。而且全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便。再者，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价有变化，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
而另一方则认为，买房按揭贷款更好。先付首付，通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能实现自己买房的愿望。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
贷款还是全款因人而异
对此，业内人士表示，一些楼盘对资金回笼的需求日益迫切，购房者一次性付款无疑是“雪中送炭”。为此，他们对全款购房的客户给予较大优惠，不少楼盘一次性付款与按揭付款之间的折扣相差拉大。这种优惠令一些购房者很动心，就咬牙选择一次性付款。该人士提醒购房者，买房是全额付款还是贷款要看个人情况而定。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。而贷款购房对于保守型的人不合适，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，任何人负担沉重的债务都是不轻松的。另外，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
在此小编提醒广大购房者，不管是一次性付款，还是按揭贷款，除了考虑自身经济能力之外，对资金的理财方式也要加以参考，选择适合自己的付款方式最为关键。
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