大同雨季看房“漏洞”易现 购房雨季验房好处
2013-07-29 来源：0352房网 编辑：张璇
摘要：7月、8月随着大同进入汛期以来，持续不断的大雨让大同楼市经受了不小的考验，不论是新房还是二手房市场，不知暴雨是否将浇灭购房者对理想楼盘品质的期许。尽管下雨天地滑路湿、出行不便，但业内人士却认为，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质，雨季是看房、验房的最佳时机。
雨季看房“漏洞”易现
受持续不断的大雨影响，无论是新房还是二手房市场，购房者的看房热情明显减弱。
日前，在几个项目的营销中心，现场看房者寥寥无几，工作人员称，一般晴天来看房的人比较多，现房还可以去看看房子光线好不好，最近总是下雨，大家都不愿出门，看房的人自然也就少了。二手房市场，成交量同样受到了影响，在建设路一家中介公司，工作人员聊天的聊天，玩游戏的玩游戏，看起来十分悠闲。按照惯例，进入假期，学区房会慢慢热起来，但最近几天上门看房子的客户明显少了很多，主要是因为天气不稳定，客户看房热情减弱。
与多数购房者看房热情减弱不同的是，个别有意愿买房或租房的客户，也会专挑雨天看房。在阳光新路一家中介公司，赵先生趁着雨天专门又来看了房子，并最终决定买下。而在这之前，他已经在白天、晚上分别看过两次，但由于房龄较长，担心房子是否漏雨，所以迟迟没有决定，正好这几天持续下雨，又专程冒雨再来看了一次。
对于一些购房者会专挑雨季来看房的行为，该中介公司负责人认为这是明智之举。经过大雨的考验，房屋的好坏几乎一目了然，特别是购房者最为关注的房屋渗漏、小区排水不畅等平时不易察觉的问题，将会在雨天里无处遁形。“对于一些房龄较长的老房子，或多或少会出现诸如墙壁渗水等问题，而这些问题只有在下雨时亲自来检验，购房者才会买得放心，所以雨季也是看房的最佳时机。”
不仅仅是二手房，新房购买者也可借雨季考察楼房防水、防潮等问题，甚至还可以扩大考察范围，查看小区是否存在排水不畅的情形。目前，济南大部分在售楼盘均非全新盘，不多已有业主入住，在这种情况下，业内人士建议，购房者看房时要多方了解，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。
雨季收房效果最佳
连续多日的大雨不仅给炎热的夏天带来了一丝凉爽，也为业主带来了验房的好时机，预约验房的客户多了不少。
“马上要交房了，想请验房师帮我验验房，看看有没有漏水的地方。”据了解，有同样的想法的业主不在少数，虽然现在不是收房的高峰期，但业务量却有增无减。“验房最主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的降雨是最好的天然检测手段。
“一般窗户与棚面之间的棚角最容易出现漏雨情况，看房时主要看看屋内这些棚角是否有漏雨痕迹。除此之外，阳台要着重检查下水管与楼板的接触处，窗户主要检查铝合金框与墙壁之间是否有缝隙，有没有用防水泥浆浇灌处理，墙壁要看外墙有没有贴防水瓷砖、内墙表面有没有裂缝。对于购买顶层的拽，还要查看屋面防水情况。”业内人士表示，对于带装修销售的二手房，收房选雨季效果最佳。一些卖家为了掩盖房屋质量问题而重新粉刷，这些问题平时不易察觉，但几场大雨过后，无论进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏雨及渗水等状况都能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。
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