大同市公产房屋过户程序步骤承租权变更要点

2013-07-19 来源：大同房产信息网编辑：张璇

摘要：所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公产房是我国历史遗留的一种制度

　　公产房按照产权人的不同又分为三种: 第一种是直管公有住房,指由**接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由**房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在交易时一般需要取得上市许可证。

　　大同市公产房过户流程：

　　1、原承租人终止租赁协议申请书;

　　2、原承租人身份证复印件(原承租人已死亡的，需持死亡证明);由办事处、派出所出具证明;

　　3、房管收费员对原承租人租金结算认可意见(原承租人15个月没交租金的，过户时除租金外，应交相应的滞纳金);

　　4、房管科对房屋勘验报告，要画平面图，需三人签字(房管科二人，该街道房管员一人);勘验报告需要说明原承租人什么时候搬走，新承租人什么时候搬进等详细情况;

　　5、新承租人承租申请书;

　　6、新承租人身份证复印件;

　　7、新承租人单位或原户籍所在地(街道办事处)的无房证明;

　　8、公产房屋需到局档案室查档

　　9、房管科分配该房需请示分管领导、主管领导批示(填表);

　　10、局房管科及分管领导审批;

　　11、办理房本新的租赁协议(需收回旧房本和房卡);