“老西儿”选择异地购房需要注意的三个细节
2013-07-17 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：山西人异地置业的历史已有10余年，与温州购房团一样，是国内楼市热点区域的购房主力军。相对温州购房团，山西购房者沉稳内敛，购房不做按揭，购房目的是为旅游度假、持有保值增值。
除了山东沿海地区、辽宁大连、海南三亚，京城楼盘也是“老西儿”钟爱的异地首选购房地区之一。“2011年开始的住宅限购，将许多山西客户挡在了门外。不过，北京市知名的商业项目中，仍有许多山西买家。”SOHO中国的营销负责人介绍，山西人在北京地区的地产投资正从买住宅转向商业，实力雄厚的“新晋商”不但在北京置业，还陆续介入北京项目的拿地开发。
如今，山西人异地购房的触角已经伸到了欧洲、澳洲、北美洲等地。主办过多次海外房产推介会的山西华瑞盛达海外投资咨询有限公司负责人汤勤风先生称，山西人实力雄厚，在海外有生活经商经历，或者子女在国外读书的山西中年人，热衷于海外置业。
异地购房注意三个细节
异地项目在太原及山西市场的推介活动风起云涌，营销方式不断升级。打算投资购买异地项目的“老西儿”得多留心购房风险。
精算置业成本
异地购房通常需要业主一次性付全款，全国各地的银行对异地人办理贷款购房的审核很严格。另外，房子买到别处，业主办理各项购房入住手续、管理房产需要亲赴当地。业主应对常年往返于两地的食宿路费计算清楚。
尤其是已在太原购买了房产的业主，如果在异地购房，将按第二套房贷政策还利息。
项目配套考察得细密
异地楼盘在太原销售，销售机构首先要有太原市工商部门颁发的《营业执照》，所售楼盘必须“五证”齐全，并须到太原市房管局备案。但多数异地项目推介会为期仅有几天，为了避开行政审批的繁琐，推介会的主办单位只要求参展楼盘展示，不许项目卖房。业主看好房源，需要到房产所在地签订买房合同。
在这种情况下，购房者在选择异地楼盘时务必要考察各个证件是否齐全，综合考虑开发商实力、区域发展规划，以及楼盘品质、物业管理、购房程序等要素。
投资量力而行
从投资增值的角度来看，业主异地购房无论是房型面积还是投资规模都要掌握好分寸。除非自身的经济实力相当雄厚，否则房型面积太大会给未来的租赁带来困难，而且投资规模过大往往会使投资者自身面临较大的财务风险。
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