网友咨询：公摊面积大到底是好事还是坏事？

2013-05-20 来源：0352房网编辑：红兰

摘要：近来有不少网友都在咨询意向楼盘的公摊面积，那么公摊到底对购房者有什么影响？能不能在买房初期就自我估算公摊？公摊大到底是好事还是坏事？这里，0352房网为您解答。

0352房网为您解答公摊面积相关知识

　　如何界定公摊面积

　　小编在与网友交流中发现，大多数购房者并不清楚如何界定公摊面积。据了解，房子的公摊面积等于建筑面积减去套内面积，而公摊率即是公摊面积除以套内面积。一位购房者说，销售人员介绍公摊率在15%左右，其他人也是这样买房，他就没有去留意公摊面积。另一位购房者则向小编反映，他的房子公摊率是12%，但他一位同事在同一小区另一楼栋所买的房子，公摊率却是16%。他纳闷，怎么同一个楼盘里公摊率还不一样？

　　分清套内与建面

　　市民李女士在市区一楼盘买了一套130平米的新房。日前，李女士在实地看房时，发现房子比她预想中要小很多。

　　对此，楼盘销售人员介绍，房子的公摊率在20%左右，除去20多平米的公摊面积之后，套内面积为100多平方米。李女士表示，购房时她对公摊面积不了解，加上销售人员也没有提示，她对此未加理会，还以为自己房子的面积是130 平米。

　　目前市场上楼盘在销售房子时基本上都以建筑面积来计价，不过大部分楼盘户型图上都标明了建筑面积和套内面积，而目前签订商品房买卖合同都以套内面积计价，合同中对建筑面积、套内面积以及公摊面积都有约定。业内人士提醒，购房者在买房时应当注意查看房子的建筑面积和套内面积，询问销售人员房子的公摊率是多少，以免买房后误以为自己的房子“缩水”而后悔。

　　事实上，由于建筑形态以及产品类型的不同，各个楼盘甚至同一楼盘不同楼栋的公摊率都不一样，有的甚至相差10%。

（责任编辑：王红兰）