0352房网调查：您知道自己房子的使用年限吗
2013-05-16 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：0352房网在与网友沟通过程中问及房子的使用年限情况时，发现绝大多数网友在买房时不关心这个问题，甚至不知道自己买的房产还存在土地使用年限问题，知道的朋友也对此漠然置之。“先住着再说，想那么远干嘛？”很多买房人抱着这样的看法。
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，住宅用地的使用期限是70年。但是，由于土地使用性质的不同，有些房子并非有70年使用权，所以在买房时市民要多个心眼，问一下房子的使用权年限情况。
目前的售楼人员在卖房时，在买房人主动问及该问题的情况下，他们会采取偷换概念的方法来将这一问题敷衍过去。比如，当买房人问及“这套房子的土地使用年限是多久”时，售楼人员会告诉他“住宅的使用年限是70年”。的确，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，住宅用地的使用期限是70年。但是买房人要注意的是：并不是每个楼盘的房都有70年的使用权。
业内人士提醒，根据国家的规定，住宅用地的最长出让年限是70年，工业用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商业、旅游、娱乐的土地出让年限只有40年。个别楼盘以商业用地批下来，其中盖一部分住宅，这部分住宅的使用年限只有40年。所以市民在购房时一定要详细问清楚，以免给未来带来麻烦。
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